好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）將在北士科設立海外總部，不過，台北內湖辦公室已在去年12月1日正式喬遷至南港「潤泰玉成廣場」的3至17樓，總面積約12590萬坪。由於該棟大樓最有名的承租方輝達，簽下的租期長達10年，這也讓業主順勢啟動招商，21至27樓招租或全棟朝設定的金額脫手。
目前台北的AI產業軸線已成型，包括Google的AI中心租下劍潭捷運站附近、承德路「CAAM 承德168」12至20樓，輝達進駐南港「潤泰玉成廣場」3至17樓，也將以AI算力中心為主。未來預料將有更多科技業聚攏在AI科技軸帶沿線。
根據PwC普華國際不動產統計，2025年全台商用不動產交易總額達1865億元，其中商辦與廠辦市場以雙北地區最為活絡，占全台交易量四成，熱點主要集中於內湖、南港一帶，其中最受矚目的個案為陽明海運以112億元購入南港華固中央置地整棟商辦。
南港因有高鐵與捷運路網串聯內科至竹科的科技廊帶，發展動能持續加速，且東區門戶計畫啟動後快速轉型，匯聚車站、會展、生技、商場與文創娛樂等多元機能。南港目前眾多大型開發案並進快速發展中，「潤泰玉成廣場」鄰近捷運昆陽站，周邊包括陽明海運新總部、忠泰大華廣場、慧榮科技與台鐵合作的台北總部案、宏碁集團進駐的國泰利百代案、國產實業集團總部及商辦案，集結辦公、商場與旅館及住宅的SkyPark複合開發案，以及位於西側的富邦大南港案。
不動產人士認為，不論是Google進駐的「CAAM 承德168」或是「潤泰玉成廣場」，因有產業龍頭進駐，整棟不動產價值水漲船高。據悉，潤泰創新持有的「潤泰玉成廣場」目前採租售雙軌招商，有了輝達超級房客的進駐，資產價值看漲，全棟銷售代理上看250億元，頂級商辦21至27樓單坪租金招商3500元。
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，外商研發中心會看中此棟新商辦，不外乎是符合外商公司相當看重的減碳建築標準，擁有鑽石級智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章等多重認證，也正在申請WELL鉑金級健康建築，且擁有10,000kW以上工業等級契約容量，能滿足大型企業對AI運用、研發設備、設備擴充與營運穩定性的需求。
除了既有的頂級商辦2樓整層公設空間之外，輝達的辦公樓層則有規劃專屬的豪華公設空間，包括員工餐廳、交誼廳、咖啡吧、健身房等及專屬櫃檯等，為頂尖科技人才提供優質的辦公與社交環境，並為員工提供高度隱私性的公設空間。
南港的地段價值正隨著重大開發案的接續完工而持續攀升。從辦公室成交單價已站穩每坪145萬元以上的「世界明珠」，到未來串聯全長約4.48公里的人行立體連通系統，南港正透過大眾運輸導向（TOD）的發展模式，將車站樞紐、軟體園區、流行音樂中心與國家生技園區緊密縫合，逐步展現現代「AI潮城」風貌。
