好房網News記者王銘紳／綜合報導
有網友在PTT以「投資應該選老屋還是小新屋」為題，他表示想買房出租，有2個物件在猶豫，有一個是一房一廳的新成屋，地點熱鬧機能好、有多元豐富的公設，另一個則是位在老市區的30年公寓，格局為大兩房，屋況有整理過，他問以安穩投資來看，應該選哪種比較好？
原PO說，這兩間的價格差不多，預期出租價格也不會有太大的差異，但他提到，以前租屋時租過老電梯大樓，觀察到房東出租的很辛苦，找房客不容易，所以要買老公寓的話很猶豫。
套房因為空間坪數小，會承租的族群相對少。示意圖／截自pixabay
貼文一出引發討論，認為新成屋的網友回應，「新屋好處是頭幾年不太需要維修開銷」、「一房一廳的投報會比較高，但通常要帶裝潢家具，租客也可能不夠穩定」、「家庭式不一定穩定，可能會因為小孩的學區而離開， 低租金頂多只不會因為買房而離開，但經濟狀況不佳可以搞的事太多了」。
也有不少網友認為應該投資老公寓，「租家庭式的比較穩定，租期較長」、「老房最重要是看地點」、「家庭租屋有車位很重要，單身租屋對車位需求小」、「只要地段好，公寓的總價也會比新成屋吃香」、「一個小套房，一個是小家庭，看租金就知道小家庭的CP值高」、「有小孩的會簽相對長期，套房的租約相對短」。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰表示，老公寓屋齡30年，且是在老舊市區，未來可能會被新房取代，競爭力高就會影響出租率，租金若調降，投報率也會隨著下降，但因為大兩房的格局，出租對象族群廣，像是學生合租、小家庭及夫妻新婚都能符合，相對較容易租出去。
另外，莊孟翰提到新成屋為一房一廳，空間坪數小，租客族群少，不外乎是學生、單身族、預算低者，加上這間房子的公設多，每個月的管理費可能會比較高，對預算低的人來說負擔會很沉重，要租出去的話會比較困難。
