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存了一桶金!她想買新北老公寓「爽當包租婆」 網急勸:先不要

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EBC地產王
 
許多人都想當買房出租當投資,但當房東並沒有想像中那麼簡單。有網友表示有100萬存款,有意買間總價約500萬的新北市老公寓出租,內行人卻急勸阻,認為她想得太天真。
 
一名網友在網路論壇Dcard發文,表示自己今年28歲,以往只是單純的存錢,沒有做其他投資,終於存到了100萬後,開始考慮買房投資,並表示自己想每新北市總價500萬以下的老公寓,整理之後再出租。她坦言,自己並沒有投資頭腦,也不懂玩股票,因此只懂得用單純的「笨方法」理財,也請網友們給她一些建議。
原PO自稱是沒有投資頭腦的小資女,打算將自己存到的第一桶金拿去買新北老公寓,之後出租當房東。示意圖/取自pixabay
▼原PO自稱是沒有投資頭腦的小資女,打算將自己存到的第一桶金拿去買新北老公寓,之後出租當房東。(示意圖/取自<a href="https://pixabay.com/photos/asia-taiwan-old-house-window-wall-695927/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
此案例引發許多網友留言討論,對於她的買房計畫,眾人都勸她「先不要」,主因是原PO恐怕將老公寓翻修想得太簡單,也太高估老公寓在房市中的價值,有內行網友分析:「新北有500萬的,應該是很偏遠的地區?況且老房還要考慮到1.貸款好不好貸、2.買下來還要花多少修繕整理、3.租屋的行情」、「完全不建議,因為妳買了勢必要用首付利率or青年貸款利率來申請,把這機會浪費在一間500萬以下(這在台北大概單人套房)實在太可惜了,而且我懷疑老單人套房公寓真能貸到8成嗎? 而且你還沒把裝潢修繕的錢算進去」、「買老舊公寓可能要想想:1.折價是不是很快、2.租出前需要花錢修繕、3.妳買下來就要扛300萬左右房貸、4.費時費力,綜合以上我會建議,與其買老房,還是建議研究一下去存股」。
有經驗的網友提醒原PO,不要小看老公寓的翻修和維護工程,當房東要處理的瑣事也很多,勸原PO不要想得太簡單。示意圖/取自pixabay
▼有經驗的網友提醒原PO,不要小看老公寓的翻修和維護工程,當房東要處理的瑣事也很多,勸原PO不要想得太簡單。(示意圖/取自<a href="https://pixabay.com/photos/stairs-steps-old-architecture-426389/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
至於理財方法,網友們也提出許多建議,有些股票買起來並不複雜,若投資ETF,可能比當房東還要簡單:「現在玩股票很簡單,通通買0050,買了一直放著,直到你要用錢的那天。非常簡單,前輩們都確認此路可通了」、「以前也有想過當房東,但後來考慮到修繕、水電之類的問題就作罷了,現在是存指數型的『ETN』,覺得報酬率比收租好」、「投資ETF是妳最好的選擇」。
 

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