存了一桶金！她想買新北老公寓「爽當包租婆」　網急勸：先不要

EBC地產王

 

許多人都想當買房出租當投資，但當房東並沒有想像中那麼簡單。有網友表示有100萬存款，有意買間總價約500萬的新北市老公寓出租，內行人卻急勸阻，認為她想得太天真。

 

一名網友在網路論壇Dcard發文，表示自己今年28歲，以往只是單純的存錢，沒有做其他投資，終於存到了100萬後，開始考慮買房投資，並表示自己想每新北市總價500萬以下的老公寓，整理之後再出租。她坦言，自己並沒有投資頭腦，也不懂玩股票，因此只懂得用單純的「笨方法」理財，也請網友們給她一些建議。

此案例引發許多網友留言討論，對於她的買房計畫，眾人都勸她「先不要」，主因是原PO恐怕將老公寓翻修想得太簡單，也太高估老公寓在房市中的價值，有內行網友分析：「新北有500萬的，應該是很偏遠的地區？況且老房還要考慮到1.貸款好不好貸、2.買下來還要花多少修繕整理、3.租屋的行情」、「完全不建議，因為妳買了勢必要用首付利率or青年貸款利率來申請，把這機會浪費在一間500萬以下（這在台北大概單人套房）實在太可惜了，而且我懷疑老單人套房公寓真能貸到8成嗎？ 而且你還沒把裝潢修繕的錢算進去」、「買老舊公寓可能要想想：1.折價是不是很快、2.租出前需要花錢修繕、3.妳買下來就要扛300萬左右房貸、4.費時費力，綜合以上我會建議，與其買老房，還是建議研究一下去存股」。

至於理財方法，網友們也提出許多建議，有些股票買起來並不複雜，若投資ETF，可能比當房東還要簡單：「現在玩股票很簡單，通通買0050，買了一直放著，直到你要用錢的那天。非常簡單，前輩們都確認此路可通了」、「以前也有想過當房東，但後來考慮到修繕、水電之類的問題就作罷了，現在是存指數型的『ETN』，覺得報酬率比收租好」、「投資ETF是妳最好的選擇」。