好房網News記者呂詠柔／綜合報導
不少人在買房時會選擇中古屋，絕大多數都是因為價格較為親民。一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，目前手上有一間位在新北市板橋區屋齡50年的老公寓，還在繳房貸中，但因為距離捷運站大約1公里，且不在大馬路旁，怕很難等到都更的機會，導致未來不好脫手。
對此，多數網友都認為「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」、「價格便宜一定會有人願意接手的」，其他人也給意見給原PO參考，「你還是賺吧！賣低一點少賺一定有人買，但賣了就買不回來的可能性很高...」、「一般來說RC結構壽命只有60年，你的房子再用10年就該更新了」、「雙北市多的是這種年紀的房子」。
網友擔心50年老公寓未來不好脫手。示意圖／翻攝Google Maps
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理，但最關鍵的一點還是要看「地段」，以及具不具備都更的條件。因此若想下手老公寓的產品，必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案，或是有無建商聚集，評估未來有沒有都更的效益，若有都更價值的物件，價格也就比較高。
不過陳炳辰也提到，有些不具有都更價值，但仍有「機能性」的老公寓，由於當初入手的價格低，加上出租仍有一定的效益，又達到一定的收租水準，投資報酬率自然會是個不錯的數字。
若是沒見到建商在此獵地的情況，代表該區段沒有都更的題材在發酵，想要等到都更就沒那麼容易，可能就要以收租作為轉手或繼續持有的利多因素。
陳炳辰表示，如果這名網友想轉手賺價差，當然是賣得越便宜越容易脫手，尤其地段不錯的物件，雖然已經很舊，但建商都有意思買下；但如果不具備出租效益，周邊也都沒有都更的題材，在價格上面的確會比較難提升，且不只是板橋，各地區都可能出現這樣的狀況。
