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台北人口外移衝擊房市?專家:真正受影響是「這些地方」

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部的人口統計資料顯示,各都2020年人口與2019年相比,桃園人口數增加最多,達1萬9770人,其中台北市人口數260萬2418人,全年減少4萬2623人,竟是27年來人口衰減最多的一年,總人口數也創下1997年以來的23年新低。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市出於工作機會多,薪資相較他市為高,加上居住舒適度高,人口長期由外縣市湧入,然而地狹人稠,以及投資潮盛,房屋量體供需失衡,房價長期偏高,在新北市、桃園市等衛星城鎮開發後,又拜交通通勤系統密集助攻,都推波助瀾「工作在台北市,移居到外縣市」的狀況。
 
專家表示,新興重劃區多、漲幅空間大的桃園市、新北市房價可能在今年出現變數。圖/好房網News記者黃暐迪攝
民眾擔憂沒有被動收入,未來若是沒工作繳房貸面臨困難。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
陳炳辰分析,在投資風氣不減,尤其是去年的房市熱潮助攻,又因為土地價格高漲,都讓台北市房價居高不下,即便在房地合一稅實施階段,房價走弱空間也有限,至於去年兩波的抑制房價措施,相形之下直指的反而是走出台北市以外的重劃區,特別是中低價位預售新案多的區塊,因此如新興重劃區多、漲幅空間大的桃園市、新北市較可能在今年出現變數。
 
長期來說,陳炳辰認為,台北市房價易漲難跌之姿在沒有特別因素干預下,都會出於低利、首都效應,以及與其他縣市居住、工作環境優劣差異大等因素而持續走高,反倒是外縣市的重劃區若在居住機能性無法改善,只是搭上炒作熱潮,一旦台北市房價微幅下修,人口又會回流台北市,如新北市近年豪宅市場的衰落就是一例,台北市房市龍頭地位並不易遭到撼動。

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