好房網News記者呂詠柔／綜合報導
根據永慶房屋發布的前瞻報告顯示，去年（2021年）全台預售屋價量齊揚，七大都的預售屋平均單價方面，漲幅最高的前3名依序為高雄市21.6％、台中市18.1％、台南市11.6％，顯現中南部漲勢相當驚人。
以台南市來看說，近來受南科效應及三井Outlet開幕等題材影響，房價不斷攀升，連在地年輕人都望屋興嘆。一名論及婚嫁的女網友在Dcard表示，去年開始與未婚夫一起看房，發現台南成功大學附近的6年屋，1年就漲100到200萬，令她驚覺「房價漲幅好可怕」，又陸續看到上漲新聞，不禁感嘆「突然覺得好無力」。
不少過來人也分享自身買房經驗，「你猶豫太久了！去年就覺得房地合一稅過後一定先漲一波，所以搶先買了」、「去年初買了預售屋，隔1年而已，同個建案查實價登錄最新成交價格，一坪多了10萬」、「2年前畢業看永康透天只要1000萬，結果去年和男友確定要買房，1100萬只能買到大樓3房，不過還是很慶幸去年有買，現在單坪又漲了6萬」、「我跟你一樣去年1月開始看的，今年3月買了。我懂那無力感，要就選擇躺平，要就棉被捏著下去買這兩種選擇而已」。
對於部分網友仍等待房價下跌，內行人則分析，「政府這波政策影響比較大的是預售屋，所以如果妳想買的是中古屋，短期內我看不到跌的理由，尤其成大周遭算台南蛋黃區，不漲就很不錯了，真的不太可能會跌」、「房市大多還是剛性需求所撐，我認為頂多凍漲緩漲，但要它大幅下跌很難」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台南市本為六都當中房市熱度較緩和的直轄市，受到不動產熱況帶動，加上基期低，都容易形成獲利，要是還有區域機能加持，像永康區東橋重劃區的南科效益，以及北區成大附近，和花園夜市周邊生活、學區的優勢，更是錦上添花。
不過他也提醒，今年房市變數多，台南市房市本為六都之末，南部建商或市場眼見風雲變色風險，趨於保守轉向高雄市，也可在先前推案量統計窺之一二，提醒民眾冷靜面對後況，勿盲目追逐像產業進駐話題，疏忽當地是否宜居的本質。
