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報復性買盤竟是「缺氧的開始」?他一句話揭殘酷現實

#理財 #租售 #房貸 #買房 #陳炳辰
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
國內疫情趨緩,指揮中心13日宣布微解封後,全國將在27日降至二級警戒。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,微解封之際,報復性買房暗潮洶湧,其實在過去兩個月疫情嚴峻階段,相較中古屋社區幾乎無法帶看,新屋、預售屋反倒有少量預約,且順利成交。此外,在疫情較輕微的房市熱區,如新竹縣市,亦傳出都有預售交易量體。
 
陳炳辰指出,觀察眼下初登場的微解封情勢,利率維持低檔,經濟也非全面復甦下,房地產還是投資最好選項,借鏡國外情勢也是如此,美、歐均出現房市熱潮,國內偏屬積極的銀行房貸業務並未停歇,像是貸款可來到9成,或是延長貸款年限至40年、拉長寬限期等,依舊是孕育房市走夯的溫床。
 
針對疫情期間報復性買盤,陳炳辰點出最大致命傷。圖/好房網News記者呂詠柔攝
針對疫情期間報復性買盤,陳炳辰點出最大致命傷。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
而羊毛出在羊身上,一旦申貸成功,就是面對現實的開始。陳炳辰舉例,以貸款1000萬元來估算,若為貸款9成方案,還款期限為20年,用年利率1.36%計算,每月需還近5萬元的房貸,等於月薪要超過10萬元以上,才能讓房貸支出壓低在所得的1/2~1/3,以顧及生活品質,其實並不符合目前低薪、高物價年代的潮流。
 
再論及階段式房貸還款方案,也就是拉長寬限期,同樣以前述貸款金額、利率來說,貸款年限為30年,該狀況在10年內約是1到2萬元的房貸,之後需上繳超過4萬元的房貸,還款壓力相當有感,考量物價狂漲而薪資不漲的態勢,有意使用該方案的民眾同樣得衡量,是否有把握在10年後賺取每月近10萬元的薪資,以兼顧生活品質,否則斷頭的危險機率大增。
 
陳炳辰表示,又以同一條件計算,還完整30年的貸款,階段式方案比起一般本金利息攤還方案多繳近35萬元,也比寬限期2年多繳超過20萬元,雖然等於1年多繳約1萬多元,還是有點溫水煮青蛙的意味,已經不斷繳給銀行利息的民眾是否不計較,得視個人價值觀而定。
 
其實若以自住角度來看,要是非投資大筆金錢的理財專家,不論房貸利率高低,不少購屋族都已有存到一定積蓄提前還款的意識,這不單純是無債一身輕的心理狀態,而是在當初買房好不容易議下來的1、2成價格,在與銀行長期借貸下,等於又把這些錢繳給銀行當利息,讓省吃儉用的購屋者不禁想問,「一來一往到底為誰辛苦為誰忙?」
 
陳炳辰總結,疫苗逐步加快施打腳步,在利率依舊偏低下,推升房市價量的可能性增高,正摩拳擦掌的民眾在考量貸款方案上可得算仔細,免得快樂築巢圓夢,卻將是逐步被房貸掐死的缺氧開始。
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