好房網News記者呂詠柔／綜合報導
許多想買新房卻又預算不足的年輕族群，通常都會考慮重劃區的房子，雖然交通不比市區便捷，但至少房價相對省了不少，加上能夠擁有屋況新、街廓整齊等優勢，讓重劃區成為年輕首購族的買房首選。
然而一個重劃區從無到有，勢必需經過一段時間的發展，而在一開始的「長草」階段，由於入住的人口不多，就常被形容是「鬼城」。想了解一個重劃區的入住情況，多數民眾認為可藉由「點燈率」來判斷，不過專家則表示，點燈率其實不是判斷重劃區入住情況的關鍵因素。
想辨別重劃區是否為鬼城，專家傳授多個判斷方式。圖／好房網News記者呂詠柔攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少高價區塊因為富有人士並不急著入住，可能擁有多屋，或是耗時討論裝潢事宜，若在非疫情時期還旅居過外，一兩年沒有入住都很平常，點燈率過低與賣壓並不劃上等號。而目前政府單位或不少新聞資訊，都會提供各行政區的鄉里定居人口數據，應會是較客觀的判斷標準。
陳炳辰也說，若重劃區定居人口多，一樓店面的進駐情況也會逐步提升，亦是觀察重點；而如果重劃區已開發了一段時間，但房價起伏性低，甚至沒有隨著去年迄今的房市熱潮走升，也會是因為區域機能開發不足，導致買氣弱的指標之一。
房產專家張欣民也曾表示，重劃區的交通與市區相比之下較不便利，除了大眾運輸工具較少之外，還須額外花一筆錢買車，而生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然就少，更不用說醫院、學校、市場等設施。
張欣民指出，重劃區的房價起伏也較大，尤其新的重劃區得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，所以在這之前的房價波動當然無法預期。若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。
