好房網News記者蘇瑜玟／專案報導
雙北居大不易！據內政部最新房價負擔能力統計資料顯示，今年第一季台北市房價所得比達15.54倍，新北市為12.25倍，民眾需不吃不喝超過10年才足以買房。在購屋成本超高的環境下，許多民眾將目光轉向入手相對輕鬆的中古屋。然而中古屋最大的問題就是硬體設備較老舊，若是交屋後才發現有重大瑕疵，不但可能嚴重影響房價，更可能危及人身安全。因此，最近越來越多民眾傾向在簽約後，聘請驗屋公司進行專業檢查。
鴻宇健康驗屋分享驗屋案例， 位於北投的中古屋因鋼筋外露，買方委託鴻宇健康驗屋進行檢驗，最終鴻宇健康驗屋協助買方成功向原屋主索賠120萬元。另外位於基隆的中古屋買方同樣委託鴻宇健康驗屋檢驗屋況，雖然原屋主已將屋內重新粉刷、天花板封版，但工程人員利用燈孔及相機檢查天花板有無漏水、電線外露、冷氣管路時，發覺有漏水修補痕跡和打發泡劑。由於發泡劑只能止漏，若2、3年後，屋頂沒有重新做防水，漏水仍舊會從別的地方滲進屋內，且天花板的壁癌粉塵恐嚴重威脅買方健康，最終鴻宇健康驗屋協助買方向原屋主索賠20萬元。
位於北投的中古屋因鋼筋外露，買方委託鴻宇健康驗屋進行檢驗，最終成功向原屋主索賠120萬元。圖／鴻宇健康驗屋
鴻宇健康驗屋檢驗發現基隆一處中古屋天花板有漏水修補痕跡和打發泡劑。圖／鴻宇健康驗屋
鴻宇健康驗屋表示，未委託專業驗屋公司進行檢驗的買方若碰上漏水屋，恐面臨4大問題，首先，買方需自行像樓上屋主請求修復，礦日費時，樓上不處理，就永遠都漏水；其次，請律師向原屋主求償，花錢花時間，還沒辦法處理，因為要保存證據，法院會派鑑定人到現場鑑定求證；第三，交屋後買方開始繳貸款利息，卻無法入住，蠟燭兩頭燒；第四，若未來欲轉手，漏水屋等於變相使房價下跌1至2成，立即損失逾百萬。處理以上4點至少需花費1年時間，且所費不貲。
鴻宇健康驗屋提到，許多想省荷包的中古屋買方，會抱持碰上問題就自行處理的態度，但事實上若出現紛爭可以請房仲及律師協助，委託驗屋公司更可以省下處理許多繁瑣問題的時間及金錢，還能確保買到好房子。
雖然多數房仲會建議買中古屋的民眾不要驗屋，但據鴻宇健康驗屋經驗，有進行驗屋的中古屋買方中約10%會因驗出房屋重大瑕疵，與原屋主解約，顯示中古屋有瑕疵的比例其實相當高。
鴻宇健康驗屋舉例，今年驗屋的案例中有位於三重區、屋齡10年的中古屋，當時工程人員一入內就發現屋內相當潮濕且斷路器、電線非常老舊，後來檢驗出天花板因樓上廁所漏水有積水情況，且發現原屋主刻意拿木板掩蓋過去電線走火的痕跡，最終因買賣雙方協商破局，雙方決定解約。
三重區中古屋的天花板積水情況在儀器檢驗下無所遁形。圖／鴻宇健康驗屋提供
三重區中古屋經鴻宇健康驗屋檢驗後，發現屋內有電線走火痕跡。圖／鴻宇健康驗屋提供
鴻宇健康驗屋表示，檢驗中古屋時最常發現的問題以「樓上住戶漏水」、「鋼筋外露」、「電載負荷不足」位居前三，其中民眾尤其害怕買到發生過火災或有漏水問題的中古屋，常見的漏水情況分別有「冷氣漏水」、「樓上住戶漏水」，或是「自家浴廁滲水至樓下住戶家中」，而若要解決自家浴廁滲水問題約需花費30萬元，開銷相當大。
鴻宇健康驗屋提到，許多中古屋的天花板已經被裝修過、未留維修孔，若有瑕疵難直接發現，驗屋過程相當考驗工程人員經驗，建議民眾在與中古屋賣方簽約後，尋求專業驗屋公司協助，做全面檢查。特別提醒，驗屋務必等原屋主將房屋清空後再進行，若屋主尚未搬離，會增加驗屋難度，像是過去就曾發生中古屋原屋主將大面積滲水痕跡用冰箱擋住的情況。
中古屋的天花板若是已被裝修過、未留維修孔，驗屋時較難直接發現瑕疵，需拆開檢查。圖／鴻宇健康驗屋提供
驗屋需等原屋主將房屋清空後再進行，才能更全面地進行檢驗。圖／鴻宇健康驗屋提供
另外，鴻宇健康驗屋特別提醒「屋齡逾20年」、「屋況極差」、「位於潮濕地區或山區」、「看起來有重新裝潢過」、「大樓曾發生重大工安意外或火災淹水」的中古屋，一定要記得驗屋，確保安全無虞。
市面上驗屋公司百百種，民眾究竟該如何選擇適合的驗屋團隊，鴻宇健康驗屋分析，檢驗一間中古屋，通常需派4名工程人員，耗時3小時才能完成。而個人驗屋公司由於人力資源相對吃緊、檢驗儀器不足，僅能做大致勘查或測量電壓，或是得花費更多時間才能對房屋進行全面檢視，因此建議選擇專業驗屋公司。像是鴻宇健康驗屋的工程人員皆有上百間驗屋經驗以及室內裝修許可專業證照，驗屋當下就能提供簡易報告跟專業解說，且還提供市場獨家服務，能協助買方跟建商溝通房屋缺失，另外工程人員在驗屋後也會以專業經驗提供買方未來裝修建議。
鴻宇健康驗屋表示，目前全台僅約15間專業驗屋公司，絕大多數並不開立發票，且無專業法律顧問，而鴻宇健康驗屋為合法經營，每件案子都會有合約書及開立發票，報價皆含5%稅金，對消費者更有保障，且使用專業德國品牌檢驗精密儀器，皆有台灣總代理或經銷的合格證書，設備一套要價50萬元，另外為求專業檢驗品質，故每戶會先收訂金3000元，其餘費用待驗完滿意才會收費。
