好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
最新發布的2026年第二季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）」，總平均指數由上季的偏保守轉為「偏向樂觀」，本次調查中，四項總指數的指標當中，除了「店面」之外，包括總體經濟、辦公室、土地開發皆呈現成長。
其中，信心最高的指標為「總體經濟環境」，較前一季大幅上升25.69點，由保守轉為樂觀；信心居次為「辦公室」，較前一季上升8.27點；信心居第三為「土地開發」較前一季上升7.67點；而「店面」較前一季下降3.04點，仍為本季水準最低的指標。
北中南土地開發信心全面回升 北部續居三都之冠
此外，全台三大都會區的土地開發信心指數，均較上季上升，顯示開發型投資對區域收益走向的判斷較前季改善，其中，北部地區信心指數為本季三都會區最高，南部地區居次，中部地區也回升至偏向樂觀水準。
主持本指數調查的政大地政系教授林左裕指出，美伊戰爭趨緩，油價回落戰前價位，通膨壓力紓解下，升息警報解除，使得商業投資信心提升。此外，央行總裁宣布，限貸令至此不會再更嚴，也紓緩投資者對未來不確定性的疑慮，有助於投資評估及決策的訂定。
CCIM理事長謝昆峯表示，受惠於全球雲端業者加碼投資與AI供應鏈產能全開，第二季台灣總體經濟加速擴張，主計總處已將2026全年GDP預測大幅上修至9.64%，創下16年來新高。
AI、半導體投資發酵 商辦需求與內需消費同步增溫
在企業投資與資產市場方面，半導體與封測龍頭積極提高資本支出，以擴充國內先進製程，除帶動周邊科學園區與工業地產，例如高規格廠辦需求大爆發外，指標性商辦租賃也因科技大廠擴展研發中心，使得精華區空置率持續探底。
此外，受惠於台股頻創新高的財富效果，加上企業調薪、發放股利意願提升，內需日常性消費與休閒娛樂市場極為熱絡，餐飲與零售業營業額均繳出亮眼成績。
CCIM 副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，今年以來全台大型土地買賣金額共884億元，年成長17%，但主要是大型地上權交易，以及企業購地自用所帶動，建商購地態度仍偏保守，截自6月中，建商購地總額年減23%至423億元，成交多集中於六都和新竹地區，反映建商普遍採取防禦型布局。
此外，新青安2.0預計8月上路，且股市財富效應可能促使部分族群購屋意願上升，預期未來數月有望見到少數建商轉為較積極評估精華區標的，除素地開發外，捷運聯合開發、公辦都更及合建開發，仍是未來建商積極投入的開發方式。
