好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，包括總體經濟、土地開發、辦公室3項指標皆上升，店面指標卻下降，顯示投資者看好前述3項標的，反觀，疫情解封後，卻沒有對店面投資存高度信心。
誠忠不動產總經理黃耿彬指出，北部店面市場部分，租賃較買賣市場表現好，由於在疫情之後，內需為主的社區型中小型店面的租賃市場，己快速回升，買賣則因升息及政策壓抑房價氛圍下，買賣雙方對價格的認知差距大，延緩了成交速度。
觀光型商圈除了內需人流支撐之外，受觀光客人數影響頗大，在疫情期間東區、西門町、士林夜市等重點商圈，若房東沒有降租而原租客選擇遷出，就會產生店面長期空置，或轉為短拍與夾娃娃機型態經營。
南部零售市場的表現，華成國際管理顧問總經理陳清景表示，飽和的零售市場已對高雄產生商圈替換，與廠商設點的市場轉移現象，包括台灣第一家美式量販店計畫搬遷，舊址將增加近5000坪的供給量。
大立百貨舊館則引進高雄第一家唐吉訶德，與全台最大MUJI無印良品旗艦店，其背後隱含的是40年歷史的舊大立百貨的轉型退場 。
陳清景點出，高雄地區大型零售與小型店面市場是供過於求，由於商業空間的供給過剩，與近期國人瘋狂出國加上選舉影響需求，去年第四季南部店面表現較為弱勢。
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延分析，在店面租賃市場中，隨著來台旅遊人數上升，對商家信心增強，但若房東仍保持高租金水位，使商家望而卻步，在未來可能也只會徒增閒置店面，獲取長期且穩定現金流仍是上策。
