好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
建商這幾年開心完銷，但受到通膨、建材物料飆漲，恐怕會面臨蓋好卻虧錢危機。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰4日，點出4個2024年房市面臨的危機，包括打炒房與囤房稅左右夾攻，加上央行持續緊縮土建融限制，以及全球通膨危機未解，預料今年會是「價穩、量平」的格局。
2023年台灣房市受全球通膨與升息、工料雙漲，隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多，2023年第四季逐步回穩，推案量增加，全年總銷2.1兆元，年增6％，惟推案戶數較前年約少1.5萬戶，年減12.5％。
賴正鎰說，台灣這兩年多來祭出八波打炒房政策，連帶也壓抑房市表現，多數建案的按待中心來客量減少70％，甚至因為通膨尚末解除，開發商在兩年前推出的預售屋，原本很開心完銷，卻因為可能因為通膨，建材續漲，造成蓋完房子時變成虧錢。
他提到，俄烏戰爭、以巴戰爭及紅海危機，影響全球供應鏈延誤，加上COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，預估鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15％，拉高營建成本，開發商推案利潤隆到9至12％，以每個新案要三到四年完工交屋，等於每年利潤不到4％，所以才會說房價暫時沒有降價空間。
有的開發商這幾年儲地過多，還需兩三年才能消化，以致士地交易量減，地主態度鬆動，土地已略有降價趨勢。賴正鎰預估，在總統大選後可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，交易以總價市場為考量，整體房市會呈現「價穩、量平」的格局。
不過，賴正鎰認為，國人到去年第三季存款餘額超過53兆，較3年前成長11兆，表示台灣愈來愈富有。由於資金回流，鈔票發行也愈來愈多，所以不是房價漲，而是通膨讓錢變薄了、房價漲，房地產仍是保值最佳利器。
