人氣 10959

央行調控力道超乎意料 「2族群」受創!他曝房市恐連數季退燒

#政策 #多空 #央行 #信用管制 #力道強 #房市 #買氣數季退燒 #建商購地 #工業地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
我國央行19日召開今(2024)年第三季理監事會議,會中決議維持政策利率不變,其中重貼現率維持年息2%,為近年來的高點。有鑑於國內通膨呈現緩步回降趨勢,且下半年及明年台灣經濟仍將溫和成長,本次央行理事會一致同意保持利率穩定。不過這次央行推出第七波選擇性信用管制,且力道猛烈,CBRE世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為,未來數月,建商獵地將隨房市轉冷而趨於謹慎;而CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,住宅市場也將受到影響,自住買方會縮手,判斷未來數季將持續退燒。
 
美國聯準會這次宣布調降基準利率兩碼,正式啟動降息循環,而亞洲多個央行預料也將陸續跟進。CBRE世邦魏理仕分析,相形之下,台灣貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性,且此次央行為改善銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況,繼6月後再度調升存款準備率1碼,並推出第七波選擇性信用管制,修正重點包括新增名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國等,緊縮房市金流的力道出乎市場預料。
 
央行推第七波選擇性信用管制,力道猛,專家認為,未來數月,建商獵地將隨房市轉冷而趨於謹慎;住宅市場也將受創,未來數季將持續退燒。圖/好房網News記者林和謙/攝
姜柏園店長表示,小檜溪重劃區這幾年不僅知名建商積極推案,買氣確實不錯,因而帶動價格上來。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
世邦魏理仕研究部統計,截至今年9月17日止,今年前三季全國大型土地及商用不動產成交額總計2,860億元,年增67% ,主要受惠於土地交易熱絡,加上自用型買方對工業地產的需求強勁。
 
施甫學認為,此次央行決議充分反應出其對於調控房市、抑制囤房行為的堅決態度,未來數季內住宅市場恐面臨買氣退燒的景象,買方縮手,加上近來銀行授信標準趨嚴、貸款條件不如以往,都將影響未來多月建商購地態度。另一方面,由於銀行法第72-2條比率於今年7月底達到26.5%(法定上限為30%),在全體銀行將加強控管不動產貸款總量的情況下,企業購置商辦時可申貸的額度或將受到擠壓,預料短期內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。
 
而實際走訪預售屋銷售中心,很多銷售人員認為這次央行打炒房力道之強,絕對會衝擊到928檔期,買氣勢必大為降溫,「很擔心來客數大減」,加上銀行限貸之亂仍持續,房市調控加上資金受限,是雪上加霜。
 
李嘉玶說,今年前三季商用不動產成交總額近958億元,較去年同期增加17%,主要是製造業對工業地產購買需求攀升;隨著數家半導體廠商加快擴產腳步,前三季廠房交易量能放大,成交金額高達515億元,大幅年增 289%。自今年5月以來,市場未見保險業出手,顯示最低收益率門檻維持2.97%的水準已使業者投資意願減弱。有鑑於台灣經濟將維持成長步調,未來數月內央行降息機率極低,商用不動產市場仍依賴自用型買方支撐。
 
受到房市價量齊揚的激勵,本土建商於今年前三季大買土地,總投資金額近1,450億元,較去年同期增加 ,並推升全國土地市場交易額較去年翻倍成長至1,902億元。此次央行明確表示銀行信用資源過度流向不動產的情勢漸趨嚴峻,致8月底不動產貸款占總放款比率升為37.5% ;李嘉玶表示,在房貸減降令及選擇性信用管制新措施的雙重挑戰下,預期未來數月,建商獵地計畫將隨房市轉冷而趨於謹慎,整體土地市場將回歸基本面
好房網News記者林和謙/台北報導 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活