好房網News記者林和謙／台北報導
為了加速老屋更新、整建維護，台北市政府去年推動「都更五箭」後，今（2024）年再加碼推出三箭，包括防災型都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案。其中防災型都更符合一定條件者，就可享30％容積獎勵；台北市都市更新處處長陳建華接受《好房網News》獨家專訪表示，市府與相關局處經過仔細規劃，盼新的都更政策推出後，要讓量能衝高，也預期民眾接受度會不錯，截至今年八月底 ，防災型都更共有六件案子向北市府提出容積獎勵，正持續審核中。
台北市政府於今年3月28日公告實施防災型都更專案；陳建華說，防災型都更透過都更審議會通過，部分案件容積獎勵上限可超過2倍基準容積，希望強化台北市危險建築重建的誘因、鼓勵更新改建，給予危險建物容積獎勵達30％。
台北市都市更新處陳建華處長接受《好房網News》專訪，獨家揭露至今年八月底 ，防災型都更共有六件案子向北市府提出容積獎勵，正審核中。圖／好房網News記者林和謙／攝
陳建華指出，北市府防災型都更是源於《都更條例》聚焦危險建物包括海砂屋與耐震能力不足的建築物兩種樣態，針對海砂屋部分，市府今年推出「高氯離子575專案計畫」，只要經過北市列管而必須拆除重建的海砂屋，就是專案協助對象；另外，若海砂屋社區都更意願整合超過50％，無論基地大小，市府就投入公辦都更資源，用專案方式協助重建，到今年七月已有三案申請，有一案已通過第二階段意願調查，若意願達75％以上，就再進入第三階段公開評選實施者的作業。
而在防災型都更專案方面，陳建華表示，主要條件包括：基地面積達1,000平方公尺（約300坪）以上，並經過「結構安全評估初評或詳評結果ID值小於0.35的合法建物」或「在民國63年2月15日『建築物耐震設計規範』訂定發布前，領有使照的建物」。
陳建華指出，防災型都更其他必備條件，更新後建物規劃要符合結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善4的面向，以及符合耐震設計、綠建築、建築能效、智慧建築與無障礙環境等條件，就可給予30％容積獎勵。
陳建華說明，從今年3月28日公告實施防災型都更後，就有許多實施者與民眾洽詢防災型都更專案內容，相當踴躍，也符合市府希望衝高都更能量、民眾接受度高的目標，目前已有六件都市更新案向北市府提出申請防災型都更容積獎勵，正辦理審核評估作業。
此外，現今營建成本升高，包括原物料、人工成本都上漲，都更案也受影響；陳建華表示，很多民眾希望分到更多，但如今成本變高，在權利變換架構之下，如何達到雙贏很重要，市府希望實施者（建商）可適度讓利，民眾也願意退讓一步，雙方妥協、和平協商，以公正公平公開的方式來分配權值，讓整個市場更穩定，也幫助都更案推動更加順利。
