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獨家/盼量衝高!北市府「都更新箭」射出 最新成果曝光

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
為了加速老屋更新、整建維護,台北市政府去年推動「都更五箭」後,今(2024)年再加碼推出三箭,包括防災型都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案。其中防災型都更符合一定條件者,就可享30%容積獎勵;台北市都市更新處處長陳建華接受《好房網News》獨家專訪表示,市府與相關局處經過仔細規劃,盼新的都更政策推出後,要讓量能衝高,也預期民眾接受度會不錯,截至今年八月底 ,防災型都更共有六件案子向北市府提出容積獎勵,正持續審核中。
 
台北市政府於今年3月28日公告實施防災型都更專案;陳建華說,防災型都更透過都更審議會通過,部分案件容積獎勵上限可超過2倍基準容積,希望強化台北市危險建築重建的誘因、鼓勵更新改建,給予危險建物容積獎勵達30%。
 
台北市都市更新處陳建華處長接受《好房網News》專訪,獨家揭露至今年八月底 ,防災型都更共有六件案子向北市府提出容積獎勵,正審核中。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市現況小宅熱絡,25坪~近30坪的老公寓也很搶手,尤其若具備地段好、且有都更效益的條件的老屋,更是馬上就會賣出。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳建華指出,北市府防災型都更是源於《都更條例》聚焦危險建物包括海砂屋與耐震能力不足的建築物兩種樣態,針對海砂屋部分,市府今年推出「高氯離子575專案計畫」,只要經過北市列管而必須拆除重建的海砂屋,就是專案協助對象;另外,若海砂屋社區都更意願整合超過50%,無論基地大小,市府就投入公辦都更資源,用專案方式協助重建,到今年七月已有三案申請,有一案已通過第二階段意願調查,若意願達75%以上,就再進入第三階段公開評選實施者的作業。
 
而在防災型都更專案方面,陳建華表示,主要條件包括:基地面積達1,000平方公尺(約300坪)以上,並經過「結構安全評估初評或詳評結果ID值小於0.35的合法建物」或「在民國63年2月15日『建築物耐震設計規範』訂定發布前,領有使照的建物」。
 
陳建華指出,防災型都更其他必備條件,更新後建物規劃要符合結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善4的面向,以及符合耐震設計、綠建築、建築能效、智慧建築與無障礙環境等條件,就可給予30%容積獎勵。
 
陳建華說明,從今年3月28日公告實施防災型都更後,就有許多實施者與民眾洽詢防災型都更專案內容,相當踴躍,也符合市府希望衝高都更能量、民眾接受度高的目標,目前已有六件都市更新案向北市府提出申請防災型都更容積獎勵,正辦理審核評估作業。
 
此外,現今營建成本升高,包括原物料、人工成本都上漲,都更案也受影響;陳建華表示,很多民眾希望分到更多,但如今成本變高,在權利變換架構之下,如何達到雙贏很重要,市府希望實施者(建商)可適度讓利,民眾也願意退讓一步,雙方妥協、和平協商,以公正公平公開的方式來分配權值,讓整個市場更穩定,也幫助都更案推動更加順利。
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