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央行出手「抑制過分炒作」?專家:對建商衝擊大!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行19日於今(2024)年第三季理監事會議祭出強力房市管控措施,並調升存款準備率1碼,對房市的抑制應有很大程度的影響;住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,兼之囤房稅2.0共伴效應,以及房貸餘額滿水位的影響,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜,建商興致更為缺缺。
 
央行此次推出第七波打炒房措施,從今年9月20日起實施。主要修正重點包括:1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
 
陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜。圖/好房網News記者林和謙/攝
與2020年上半年相比,今年七都購屋坪數縮水最多的是竹北,減少坪數超過20坪,從原本的3房變成「只能住套房」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於豪宅貸款成數再降,陳炳辰說,對於早已跟熱況兩樣情的高價宅市場,相對死豬不怕熱水燙,建商現階段還敢於推出豪宅案,有一定的口袋名單把握,或是建商資產實力更堅挺,去化速度本就不求快,只是要注意未來豪宅亮點更將以個案為主,也不會推出太多新案。
 
陳炳辰指出,另外,第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣會衝擊預售買氣。
 
至於全國限貸方面,陳炳辰表示,雖然房市熱度以特定區域為主,但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,也能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作,常見偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有所調控也算未雨綢繆,有機會讓區域房市回歸合理水位。
 
陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打炒房政策,預料近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局。
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