好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
信義計劃區豪宅「陶朱隱園」5月成交3樓戶，總坪數346.92坪，總價8.35億元，包含5個車位，扣除車位總價2500萬元與坪數後，拆算每坪單價約270.5萬元。累計「陶朱隱園」至今成交3戶，不動產估價師認為，本次交易低樓層、單價270萬元頗有訂定「底價」的概念，但未來要再挑戰突破300萬元大關，恐怕並不容易。
最新成交的「陶朱隱園」3樓戶，為78歲蔡姓華僑以無貸款購入，顯示豪宅客的資產實力。不過，高源不動產估價師事務所所長陳碧源卻認為，至今賣出的3戶，當中有2戶為境外人士購置，未見本土富豪出手，即便該案蓋得再精工，但沒有名人、富商加持，恐怕「撐不起豪宅門面」。
陳碧源說，從早期「宏盛帝寶」被視為政商名流入住的典範，到鴻海創辦人郭台銘住的「信義富邦」，以及台積電創辦人張忠謀買的「西華富邦」雖位處非核心蛋黃區的大直，但過往幾年吸引不少富商購置，形塑「富豪群聚」為鄰的概念。
「沒有名人加持，不容易讓價格繼續往上堆疊。」陳碧源認為，第一輪境外人士購置後，接下來就必須是本土富豪買盤出手了，否則本次每坪270萬元打底後，要再往上衝破單價300萬元，難度較比較高了，尤其豪宅型產品，仍必須要有「光環」追捧，才有機會持續創價。
目前「陶朱隱園」共成交3戶，前2筆交易都在去年，其中17樓戶總價11.1億元，每坪單價364萬元；另外一筆為3樓戶，總價7.5億元，單價246萬元。
