專家看房疫／劉佩真：房市「價好量平」　928檔期再出發

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雖然本土疫情爆發，影響從5月中以來的內需產業，不過，因為台灣出口仍表現亮眼，隨著微解封與本土病例確診數趨緩，整體經濟景氣也轉樂觀。台經院研究員劉佩真提出最新觀點，認為隨著疫苗施打率提升，在第三季房市淡季過後，928檔期可作為年底購屋旺季的前哨戰，整體市況可期。

6月的台經院產業分析報告指出，國內生產方面受惠全球景氣穩定復甦，包括新興科技應用晶片需求仍強，5月電子零組件業年增14.71%；另外，全球製造活動升溫，帶動相關電子及半導體生產設備、機械傳動設備、工具機等明顯增產，年增32.42%。

劉佩真認為，只要疫情趨緩，第4季可望出現遞延性買盤。圖／劉佩真提供、取自桃園市地政局

不過，內需消費方面，餐飲業5月營業額年增率轉為減少19.15%，衰退幅度為去年5月以來新高。另外，部分業者縮短營業時間或自主停業，使得一些非民生通路包括百貨商場、服飾店，以及汽機車通路商等行業營運大受影響。

劉佩真認為，雖然許多內需服務業成為「疫情海嘯衝擊第一排」，但隨著微解封與疫苗打率提升，目前轉向好的方向發展，加上台灣相關出口仍表現亮眼，這也使得不動產購置需求未見明顯衰退與縮手。

她表示，雖然5、6月不動產看屋減少，但房地合一與實價登錄2.0上路前的成交潮，卻遞補了買賣移轉棟數空窗，但預料7、8月移轉棟數會反映出此段期間市況，加上接下來又遇民俗月，為房市傳統淡季，因此要到928檔期才有機會復甦。

劉佩真看房市多空
1.影響目前房市因素請排序：利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情	疫情＞資金＞利率＞GDP＞失業率＞股市＞人口＞空餘屋量
2、疫情干擾房市，你認為影響達到幾成？20%、40%、60％、80％、100％	60％
3、對於未來半年房市看法？價：好、極好、壞、極壞、持平量：好、極好、壞、極壞、持平	價：好量：持平
4、四個字形容疫情後的房市	伺機而動
5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？	會，遞延性買盤