好房網News記者林和謙／台北報導
美國聯準會今（2022）年已升息多次，台灣央行在3月、6月也跟進調升利率1碼及半碼，目前一房、二房、三房的房貸利率恐分別來到1.69%、1.98%、2.10%，持續升息的動作對於買方心理層面及改變對房市的預期看法都有所影響。台經院產經資料庫總監劉佩真點出近兩個月以來，台南市、高雄市建物買賣移轉件數年減率皆破1成，都反映出南部都會區不少區域房價漲幅過高，買方居高思危，且與房市政策、整體情勢都有關聯。
觀察六都最新公布的建物買賣移轉棟數統計，今年5月與去年同期相比，六都交易量年減幅 7.7%，其中僅台北市、台中市年增幅略增，其他四都都是年減，台南市更年減達11.3%，高雄市則年減18.8%，南二都年減都破一成。而今年前5個月六都建物買賣移轉棟數合計11 萬多棟，增幅收斂不少。
此外，今年6月份六都房市交易量更年減近15%，可見民眾購屋更保守、房市信心下降；其中南二都減少更明顯，6月份台南市交易量年減高達31.2%，高雄市也年減20%，是六都中減少最多的2城市，且今年上半年六都買賣移轉棟數比去年同期下降2.2%，呈現年減狀態。
劉佩真指出，從今年5月及6月台南市、高雄市建物買賣移轉棟數年減率的情況來看，可觀察出南部都會區反映升息預期、政府調控措施，而壓抑投資買盤，況且不少區域房價漲幅過高，一般買方也居高思危，整體而說，政府出重拳抑制炒作風氣，使房市蒙上陰影。
劉佩真表示，加上國際政經情勢動盪、地緣政治變化，勢必引發一連串連鎖效應，進一步引發買方觀望、購屋規劃停滯的情況，況且國內疫情因素短期內的干擾也頗大，甚至新建案開價屢屢挑戰天價，造成買賣雙方對於價格認知的擴大，儼然難以出現2021年中南部區域交易熱絡的市況。
