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建案售價追不上營建成本?預售屋飆漲更嚇人...民眾更是苦!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
工料成本上漲不少,加上央行限縮不動產貸款政策以及升息循環,不少建商面臨資金與成本的雙重壓力,更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,恐導致爛尾甚至退款情形發生,近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商皆調整策略,以應對目前營建業所面臨到的困局,更有建商提到,售價可能追不上營建成本的情況。只是對比建商的壓力,民眾更苦,六都、新竹縣市預售案近年房價飆漲嚇人,薪資遠遠追不上房價漲幅,讓只想買個棲身之所的人都相當不容易。
 
行政院主計總處最新統計顯示,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今(2022)年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄,相比110年5月的121.24成長9.48%,相比109年5月的108.69,短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。在工料齊漲的情況下,各建商也採取應變措施因應。
 

 

工料成本上漲,建商面臨資金與成本壓力;不過民眾更苦,六都、新竹縣市預售案近年房價飆漲嚇人,薪資遠遠追不上房價漲幅。圖/好房網News記者林和謙/攝
內政部針對預售屋打炒房,房地產學者指出,政府出手抑制,勢必會逼出拋貨潮,議價空間也會變大。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
達麗建設的預售案將在工程發包逾6成後,才會決定開價,至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本,降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊,今年也不會再大量購地,往年為了衝土地庫存而積極獵地的策略將趨於保守。而台中順天建設近期則在考量售價可能追不上營建成本攀升速度的情況下,未來預售新案將傾向邊建邊售、先建後售的方式。
 
中部房市業者表示,搶工缺料是造成營建成本上漲的主因,尤其現在又面對打炒房與升息政策的抑制,若建商本身具營造背景,或自己就有營造公司,自然有一定優勢,除了可以第一線掌握建材成本的相關資訊、即時因應,還可避免層層發包導致工期延宕與成本堆疊。
 
建商頻喊壓力大,不過民眾購屋更是痛苦,永慶房產集團統計2019年至2022年六都+新竹縣市、七都預售屋平均總價漲幅,比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」,發現七大都會區近4年平均提繳工資成長幅度在6.2%至8.8%之間,但近四年預售屋平均總價漲幅驚人,尤其以台中上漲85.8%最多,其次則是新竹縣市與台南市,漲幅都達六成,而桃園也上漲超過五成,高雄漲幅43.1%。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,除了雙北市四年房價漲幅相對溫和外,桃園以南五大都會區都有四成以上的漲幅,但比對平均提繳工資的增長,仍是杯水車薪。他指出,若將近四年預售屋平均總價與薪資漲幅相比,台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最驚人,其次則是新竹縣市的10.5倍,桃園與台南則在近8倍之多,薪資增長的速度比不上房價飆漲的速度由此可知,顯示一般受薪階級若想僅憑薪資收入購買預售屋,恐怕是個艱鉅任務。

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