好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城司法園區開發案是外界關注的焦點，新北市地政局指出，該案未來將分別規劃司法專用區及高速公路用地新建匝道，希望更提升當地生活機能及環境品質，增加彈藥庫遷移後的土地利用效益，都市計畫已在今（2022）年6月17日審議通過，預計今年底公告區段徵收、2027年完工。房市相關業者透露，土城司法園區開發啟動對當地是利多，預期土城房價將追上新莊副都心；對於這樣的說法，永慶房屋土城直營店謝誠峰店長也揭露第一線觀察。
土城司法園區區段徵收開發案備受關注，新北市政府這兩天也舉行「新北市土城司法園區區段徵收開發案」區段徵收公聽會，此案是由內政部主導開發，新北市政府配合召開這次公聽會，說明區段徵收作業流程及相關注意事項；公聽會上，有地主希望該開發案以市地重劃方式，因為區段徵收方式、地主僅可分回40％土地，而市地重劃卻可分回55%土地。
新北地政局表示，為配合新北地方法院及土城看守所遷建，並紓緩國道3號中和及土城交流道交通長期壅塞問題，土城司法園區案內分別規劃司法專用區及高速公路用地新建匝道，以提升當地生活機能及環境品質，增加彈藥庫遷移後的土地利用效益，區段徵收總面積約64.79公頃。此外，搭配土城暫緩重劃區的發展，未來土城司法園區除了有土城看守所、新北地方法院、新北地方檢察署等機關，以及國道用地、社福設施用地，另外也會有部分的住宅區與商業區規劃。
房市相關業者認為，土城司法園區未來開發後，加上目前土城暫緩重劃區，可使土城整體體發展更提升、市容更優，預估土城房價再向上、可能追上新莊副都心。永慶房屋新莊中平直營店店長姚至炫指出，新莊副都心目前除了少部分建案開價7字頭，住商混合的住宅產品單價落在5字頭，一些純住宅產品單價落在6字頭。
只是土城房價若持續往上，民眾會買單嗎？對於土城房價追副都心的說法，謝誠峰表示，來土城暫緩重劃區買房的客群除了在地民眾，也有不少買方來自板橋、永和等區域，這些客群認為土城房價相較板橋、永和更低一些，所以才被吸引過來，若土城房價漲太多太快，恐怕也會有些抗性，因此土城房價如維持在6字頭會比較合適，也不宜太衝高；2、3年前暫緩重劃區預售案平均單價落在4字頭，目前多來到5字頭。
謝誠峰指出，目前土城暫緩重劃區的機能越來越好，有連鎖業者、麥當勞進駐，還有可滿足購物、用餐、看電影的日月光廣場，預計再3年，整體機能、便利性會更提升，加上還有土城醫院，以及未來捷運萬大線也將與板南線土城站銜接轉乘。此外，「北土城交流道」預計2027年底完工，可有效紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題。
