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投資客換手潮擊退疫情? 6月房貸金額創新高

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行最新公佈今(2021)年6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,6月新承作房貸金額為667.18億元,比5月的659.59億增加7.59億元,6月新增房貸金額創今年單月新高;另外6月房貸利率 1.353%,較5月略增。央行經研處副處長蔡惠美表示,新承作房貸金額增加的因素,因部分地區的交屋潮,以及房地合一稅2.0在7月初上路、有投資客趕獲利了結而有一波換手潮。
 
因五大銀行承作房貸比重占國內全體銀行約四成,因此對房市風向有一定指標性。6月五大銀行新增房貸金額667.18億元、月增7.59億,金額創今年新高;最新房貸利率 1.353%,比5月略增0.003 個百分點,仍屬低點。蔡惠美指出,購屋貸款增與六都建物買賣移轉棟數小幅上升有關,雖然5月下半個月因疫情衝擊,房仲交易減少,但部分地區仍有交屋潮,加上投資客趕在房地合一2.0上路前獲利換手,所以房貸金額還是續增。
 
 
6月新承作房貸金額667.18億元,創今年單月新高;因部分地區交屋潮,以及房地合一稅2.0在7月初上路、有投資客趕獲利了結而有換手潮。圖/好房網資料照
台中三屯房市熱區。圖/資料照
 
六都6月買賣移轉棟數部份,台北市移轉棟數2,967 棟,月減1.1%,年增29.8%;新北市5,609 棟,月減 14.4%,年增9%;桃園市4,239 棟,月增 8.8%,年增 10.5%;台中市 4,753棟,月增10.5%,年增30.3%,台中增幅驚人,可見房市火熱程度;台南市3,263棟,月增29.6%,年增70%,增幅也相當大;高雄市4,196 棟,月減6.5%,年增42.7%。
 
六都6月買賣移轉棟數合計25,027 棟,月增 1.1%,年增26.57%,創今年單月新高。而雙北市6月移轉棟數都呈月減,可看出疫情在雙北較為嚴重導致;蔡惠美指出,國內部分地區仍有交屋潮,比如台南市買賣移轉棟數年增達七成,因南科帶動的剛性居住需求,新建案交屋不少。
 
蔡惠美表示,疫情讓雙北市的交易量下跌,但房價卻沒什麼鬆動,從房仲指數觀察,大台北地區房價指數月增1.14%、年增10.12%,主要是現今營建成本與人工成本升高,成本面支撐房價,不過疫情多少會影響議價空間。至於房市後續走勢,以及打炒房政策與疫情影響程度,都須持續觀察;目前房仲交易因疫情受到部分影響,要觀察7月下旬最後幾天是否有機會降級,加入一些正面動能。
 
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