好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市政府統計，至去（2020）年底，八德區人口20萬9,202人，從人口結構來看，65歲以上老年人口占12％，已進入高齡社會，35至64歲壯年人口佔46％，20至34歲的青年人口約佔22％，20歲以下則為20％。而從2012年實價登錄實施以來，八德區購屋族群以壯年人口最多，佔 62％，青年人口則是36％；此外，八德區青年購屋族群又以購買500萬至1000萬的房子占最多。
八德地政事務所指出，八德區的青年購屋者中約有83％是首購族，實價登錄資料分析顯示，八德區的青年在購屋時有77％的比率會選擇購買有管理組織的大樓，在雙薪家庭普及下，考量倒垃圾、收信件包裹及住家安全等，住宅大樓成為近年來趨勢，相較於其他年齡層，青年購屋者選擇大樓的比率是最高。另外，在選擇住宅大樓時，雖然有預算限制，但因不想處理中古屋可能的漏水或設施設備等問題，又或許新成屋的外型、建築配置等比較符合現代年輕人的需求，青年購屋者購買新成屋的比例比較高。
八德區青年購屋族群以購買500萬至1000萬的房子占最多，青年購屋者中有8成是首購族。圖／永慶不動產
在區位選擇上，八德青年購屋族群主要以近年推案最多的區公所生活圈最多，以2020年成交價為例，區公所生活圈新成大樓交易單價多落在每坪17至20萬，較大湳生活圈每坪22至26萬的價格較親民，在負擔能力有限下，青年購屋者對比其他年齡層，在選擇區公所生活圈的比率是最高。
八德地政事務所表示，單純以大樓及公寓等區分所有建物來分析，八德區的青年購屋者以購買3房房型的比率最高，因為預算限制，也許無法一次買到大坪數與多房數的房子，又為了預留未來結婚生子的空間需求，3房房型自然會是青年購屋者最多的選擇；另外因為負擔能力有限，對比其他年齡層，青年購屋者購買3房以下產品的比率也是最高。
以大樓與公寓來分析，八德區的青年購屋族以購買500萬至1000萬的房子最多，對比其他年齡層，也呈現出青年購屋者購買1000萬以下的房屋比例是最高的。從平均總價來看，無論是公寓還是大樓，剛出社會、又絕大多數是首購族，負擔能力有限，青年購屋者的平均交易總價都是最低；針對八德青年購屋者的購屋分析，發現青年購屋族因為雙薪家庭的普及，多數會選擇有管理組織的大樓，方便郵件、垃圾等處理，區位上會先找單價相對低的地方，而且以小坪數、總價較低的物件為主。
