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到新莊看房…建商加價賣 民眾嘆:每坪漲3萬

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然打炒房政策醞釀已久、也在今(2021)年7月初剛上路,加上疫情衝擊,但全台房價仍不畏疫情,似乎持續走高。房地產業者表示,現在成本全面翻漲,新案價格要降不易。就連消費者也很有感,有民眾上網詢問,日前他到新莊看房,建商還加價賣,讓他十分驚訝;不少網友也附和,認為房價持續走揚,有網友直言,「現在是賣方市場,建商漲價是必然。」
 
房市業者統計,今年上半年推案量雖然減少,但房價沒受影響,第二季房價比第一季漲2%,主要是受到低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素影響;今年6月北台灣房價頂多就是去尾數,但也沒降價。
 
 
房地產業者看好塭仔圳重劃區將帶動新莊地區新一波熱潮,看準新莊未來爆發性,紛紛到新莊推案。示意圖/google map
新莊地政事務所統計,2020年第4季新莊房屋交易建坪以30坪到40坪最多,交易熱區位在副都心重劃區。圖/google map
 
代銷業者指出,現在營建成本上漲2到3成,新案都開始醞釀價格調漲;不只業者很有感,就連消費者都明顯發現,「房價回不去了」。一位網友日前在網路論壇詢問,在新莊看新建案,發現建商從5月開始就每坪漲價3萬元,不知道是不是其他人也碰到一樣的情況?網友回文說,「我們從疫前看房至今,賣家都不肯降價,每坪比3月實價登錄貴6萬元」;還有網友說,「實價登錄是過去的事實,不代表現在可以買到,房地合一2.0上路後,二手市場替代產品變少,現在是賣方市場,建商漲價是必然。」有網友直接比喻,要別人拿去年台積電的股價來賣,也沒人要賣。
 
新莊房市除了受惠於捷運環狀線、機捷等交通利多帶動,新莊重劃區發展成熟,諸多產業入住,同時還有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也陸續進駐,讓新莊副都心商業機能漸趨成熟,帶動區域房市。
 
新北市政府規劃塭仔圳重劃區,占地397公頃的塭仔圳重劃案成為北台灣近來最大的都市土地開發案,塭仔圳重劃區分二大區域開發,一期新莊莊中正路以北地區工廠已搬離,大型婚宴會館也已歇業拆除,預計年底全面完工,2026年完成重劃。
 
不少房地產業者看好塭仔圳重劃區將帶動新莊地區新一波熱潮,看準新莊未來爆發性,紛紛在新莊推案;業者指出,由於新莊整體腹地變大,整體景觀不再是老舊鐵皮屋,也會讓新莊環境更新穎,加上新式建築大樓辦公室林立,讓新莊成為雙北區域衛星城市,且交通也便捷。
 

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