好房網News記者林和謙／台北報導
房地合一稅制度從2016年1月1日起實施，今（2021）年7月1日則是房地合一2.0版正式上路，除延長短期交易不動產適用較高稅率的持有期間，短期套利者就課予重稅；財政部高雄國稅局指出，個人交易2016年1月1日以後取得的房地產，就屬於房地合一課徵所得稅範圍，應在完成房地所有權移轉登記日的次日起算30日內，自行填寫申報書，並附上相關文件向申報時的戶籍所在地稽徵機關申報。
國稅局人員表示，適用房地合一所得稅的房地買賣案件，房屋、土地交易損益計算，應以出售時房屋、土地的成交總價，減除取得成本及費用後的餘額為所得額。若取得房地的原因為買賣，取得成本為買入房地的價格，成本包括實際支付賣方的成交價款、達可供使用狀態的必要費用及非2年內所能耗竭的增置及改良或修繕費用。
曾有地政士辦理實價登錄時竟誤申報成交價，致民眾依實價登錄所登載的成交價申報取得成本，以致漏報所得遭補稅及處罰。圖／pixabay
民眾在申報房地交易所得時，常發生申報錯誤的例子，甚至曾有地政士辦理實價登錄時竟誤申報成交價；高雄國稅局鳳山分局陳松穗局長就舉出一案例，之前有位先生與建商簽訂房屋土地買賣合約書，買入總價為1,345萬元，地政士辦理實價登錄時竟然誤申報成交價為1,650萬元，後來該先生出售此房產時因原始合約遺失，因此依實價登錄所登載的成交價申報取得成本，以致漏報所得305萬元，後來須補稅61萬元並遭罰。
陳松穗表示，地政士通常都相當專業，上述案例在實價登錄時誤申報成交價的例子屬於少數，針對該地政士的疏失，所屬地區的地政機關也會依照相關法規予以處罰。
另外一個例子，王先生與建商簽訂房屋土地買賣合約書，買入房地契約總價1,151萬元，之後王先生因打算自己裝潢，因此與建商協商退還裝潢工程款231萬元，實際成交價為920萬元，王先生仍依契約總價申報取得成本，以致漏報所得額231萬元，經核定應補稅46萬2千元並遭罰。
陳松穗呼籲納稅義務人申報房地合一所得稅時，應依實際付款金額據實申報出售房地的取得成本，不要僅依買入契約總價或實價登錄資料申報，以免短漏報個人房地交易所得，遭補稅處罰。
