好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房到底選大樓還是透天？這問題雖然老掉牙，但其實對於很多人來說，一旦遇到了依舊陷入兩難。日前有網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文詢問，新莊的大樓預售屋（36坪）與鶯歌的4層透天新成屋（59坪），兩間的價格差不多，大家會比較推大樓還是透天？
文章曝光後，掀起網友不同意見及看法，很多人認為，撇開地點不說，預售屋的變數實在是太多，所以更加堅決透天才是正確決定，「透天啊，不會與人交叉，也比較自由，聲音也可以比較大，重點比較有價值」、「選房子是全面的，交通便利性很重要，上班上學通勤要考慮其中」、「透天免管理費，出入方便，而且是新成屋，很快就能入住，缺點是打掃比較累，要追垃圾車，愛買網拍的人沒人可以收包裹，預售大樓建商怕缺工缺料，工程期都訂很久，還是透天自由度高，主要透天是新成屋」、「透天房子住得舒適，大樓遇到歹鄰居光是噪音問題就無解。要地點好，新莊的價錢到桃園市買，不是有更好的選擇！」。
但也有網友表示，不是透天就好，地點才最重要！「一堆人說透天，也不看地點，要是上新莊對上鶯歌不管哪裡，當然選上新莊，房屋才保值，透天又怎樣，地點不對，連保值都有問題，就沒什麼好說的了」、「自住選透天沒問題，由情這疫情時代透天比較不會人與人接處自由度又高，但投資當然是選新莊」、「選新莊吧，鶯歌有點遠，除非退休才適合」、「大樓符合現代人需求，如清潔與垃圾清理服務、健身房等公共設施休閒、代收郵件與保全系統、電梯與消防等生活便利與安全措施等，如果說預算夠，又喜歡用公共設施的話，那大樓類型的房子是最適合，而就算預算不夠的族群，也可以選擇購買預售屋，可以減輕初期的費用負擔」。
事實上，觀察新北市地政局統計資料，今年4月新北房市交易移轉棟數共6,113棟，較3月減少293棟，月減幅4.6％，不過新莊、鶯歌在各重劃區新屋交屋潮之下，月增幅竟都不小。新北市地政局地價科歐彥熙科長指出，新莊4月交易移轉棟數793棟，比3月大增近300棟、月增59.9％，主要是包括副都心重劃區、頭前重劃區、塭仔圳重劃區有新屋交屋所致。
至於鶯歌4月份的交易移轉棟數比3月多出49棟，月增幅達68.1％，歐彥熙表示，主要是鳳鳴重劃區、尖山地區有新案推出，而有一些新屋交屋，且隨著三鶯線捷運建設進度順利，加上房價仍算負擔壓力不是太大，也會吸引有購屋打算的民眾到該區域買房。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，上新莊鄰近副都心的頭前重劃區，整體均價四字頭，比起副都心可便宜兩成，也多坪數較小的產品，總價上可讓首購買盤負擔得起，且環狀線的開通也有助於居住舒適度，彰顯性價比。至於下新莊，出於工業區與不乏舊社區，房價相對便宜，行情多在單價三字頭。
消基會房委會委員張欣民補充，雖然透天的優勢的確是大樓無法取代，但他提醒，有價值的「土地」，僅限生活機能發達的蛋黃區，不管是轉售或是都更、重建，房子的價值只會與時俱進，因此買透天最重要的考量是「地點」選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的關鍵，若機能、環境的差距拉大，不僅不好脫手還有可能會貶值，除非以自住為主要考量，那就不必過多擔憂。
