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新北預售「三重5連冠、新莊漲近1成」!「愛買格局」曝光

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
根據新北市112年第4季預售屋實價登錄顯示,總共揭露5691件,總成交金額1064.7億元,本季受到指標性個案影響,加上交通、區位等條件優勢下,統計全市總交易量及成交金額分別增加35.8%、40.1%。其中三重區申報件數1651件、成交總金額334.2億元,皆為全市之冠,且已連續五季奪冠。
 
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,分析112年第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60~70萬元占比近57.9%為最高,總價以1500~2000萬元為主流,占比約35%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元,占比近33%,總價以1000~1500萬元為主,占比近44%。
 
因頭前重劃區內有大批預售屋成交,新莊區第4季成交均價較上季上漲9.3%。圖/新北市政府地政局提供
因頭前重劃區內有大批預售屋成交,新莊區第4季成交均價較上季上漲9.3%。圖/新北市政府地政局提供
 
分析交易熱絡行政區,成交均價以板橋區居首;與前季相比,新莊區本季成交均價上漲9.3%,主要是因為本季新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區,每坪單價63.2萬元~72.3萬元,其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬元~59.0萬元,最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。
 
此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為42至54坪,平均總價新店區2956萬元最高,三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之,介於2258至2887萬元間,最後林口區、淡水區則分別為1910萬元、1491萬元。
 
至於112年第4季預售屋建案備查情形,新北市預售建案申報26件,較上季減少36.6%,總戶數3735戶則較上季減少32.3%,其中委託不動產代銷業銷售計20件,占約76.9%,代銷總金額為496億元,較上季金額減少32.7%。總戶數行政區分布上三重區2038戶居冠,永和、土城、林口及五股等區也很熱絡,上述5個行政區申報總戶數2945戶約占全市比率78.8%。

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