好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
根據正心不動產估價師聯合事務所整統計，台中115年上半年建照戶數為7,248戶、較去年同期大減6,748戶、年減48.2％；使照戶數為12,173戶、比去年同期減少2,717戶、年衰退18.2％；開工戶數則僅5,778戶、較去年同期銳減9,857戶、年減幅高達63.0％。其中，建照與開工減幅下滑明顯，顯示建商推案與開發動能明顯轉弱。
以106年同期表現來看，建照首度跌破連續8年的1萬戶水準，反映建商對後市更趨保守；使照雖下滑，但因仍在消化前幾年大量開工案件的完工量，戶數仍處相對高檔。值得注意的是，開工量創近9年同期最低，顯示建商延後或縮減開發的情形更加明顯。
台中115年上半年建照總樓地板面積也年衰退43.8％；使照較去年同期下滑11.6ㄒ，開工也驟減63.6％，三項指標全數下修。其中建照降至107年以來最低紀錄，開工更跌破百萬m2，僅使照因持續反映前期推案完工量，仍處於歷史次高水位。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，很清楚的，房市供給週期出現變化短期供給壓力尚未解除，中長期新增供給卻已明顯收縮，房市正逐步由「大量推案」進入「控量去庫存」階段。
值得注意的是，住宅市場降溫並不代表整體營建需求同步轉弱。科技廠房、工業不動產、公共工程及軍事工程等領域，仍持續吸納大量營造人力、專業工班與施工量能。
陳孟筠表示，當前住宅建築市場面臨雙重壓力，一方面是銷售速度放緩，另一方面還須面對工班調度、施工成本及工期控制等供給端挑戰。
在缺工問題尚未完全緩解的情況下，部分住宅開發案正從單純的銷售困境，進一步演變為「沒人蓋、沒人接」的施工瓶頸。這種需求與成本的雙重擠壓，迫使建商不得不延後開工、縮減量體或調整推案節奏，使得整體供給收縮的態勢更加明顯。
