好房網News記者李彥穎／台北報導
永慶房產集團18日公布2019年第三季房產趨勢報告，今年1到4月的住宅使照核發戶數為近三年新高，建照核發戶數則為近5年來新高，預估全台現在及未來房屋新供給高達14萬戶，恐怕引爆新一波的價格大戰。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市趨勢最重要的三個數字就是餘屋、使照和建照。根據內政部統計數據，2011年至2018年，全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018年第2季仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，顯示餘屋去化速度緩慢，市場仍充斥大量餘屋，賣壓沉重。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。李彥穎攝
葉凌棋表示，在全台待售餘屋量當中，以新北和桃園超過1.2萬戶最多，高雄餘屋量也超過1.1萬戶，若從家戶比來觀察，桃園市為1.6%，賣壓最沉重，新竹縣市也高達1.5%，新北市和高雄市分別為1.1%和1.0%，賣壓也不小，相比之下，台北市僅0.5%，賣壓最小，總計七大都會區的待售餘屋總額約達9609.4億，相當可觀。
再從使照來看，葉凌棋表示，今年1到4月，全台住宅使照核發29279戶，為近3年最高，也是近11年以來，僅次於2016年的次高紀錄，顯示市場新增供給量大，其中以桃園、新竹縣市和台中市新增幅度最高。
建照數量方面，葉凌棋表示，今年1至4月建照核發也高達45198戶，為近5年新高，近11年僅次於2014年，在七大都會區當中，以桃園、台中和台南增幅最多，都超過五成，預計2021年至2022年全台新增供給將爆量。葉凌棋強調，從這個角度觀察，建商應該要加速去化餘屋，而不是增加供給。
