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永慶調查下半年房市變數多 2019交易量估約28至29萬棟

#理財 #房市 #交易量 #永慶 #購屋
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
永慶房產集團18日公布2019年第三季房產趨勢報告,雖然今年民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第二季交易量表現優於去年同期,但因目前中美貿易戰有擴大趨勢,加上總統選戰變數,可能使民眾購屋意願轉趨保守,因此保守推估,2019年全年房市交易量落在28萬至29萬棟之間,約比2018年成長1至5%。
 
葉凌棋分析,今年1到4月全台交易量為88909戶,為近5年以來同期最高,但仔細觀察近五年的數據,2015年為87567棟,2016年一口氣掉到61863棟,接著2017年大增28.6%,來到79559戶,2018年再增加7.2%,今年雖然也有增加,但成長幅度已經只剩4.3%,回升的速度越來越緩慢。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。好房網News記者李彥穎攝
 
另外葉凌棋表示,今年1到4月全台交易量為88909戶,其實是20年來的第6低,因此目前只是「復甦」、「恢復生機」罷了,若現在倡議房價要漲,消費者恐怕難以接受。
 
葉凌棋也強調,細看全台各區的交易量,可以發現,六都加上新竹縣市等七大都會區的交易量,今年1到5月約9.65萬戶,較去年同期增加6.5%,也就是說七大都會區交易成長率,高於全國的總體成長率,意即鄉村地區的交易量表現不好,只「集中好在都會區」。
 
葉凌棋強調,往年經驗,房市交易量衝刺都是發生在上半年,下半年「暴衝」機率不大,以今年來看,民眾購屋信心雖有回溫,但中美貿易戰有擴大趨勢,加上下半年總統大選因素,讓後續走勢難以預測,因此保守推估,今年全年房市交易量,約落在28萬至29萬棟之間。


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