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房市盛況「已是過去式」 建商董座也贊聲

#政策 #房市 #交易量

好房網News林美欣/台北報導

「走空的房市不會一季就有任何改變」!戴德梁行總經理顏炳立2016年所做的預設,房市將3年緩跌、4年盤整,如今他仍不認為房市已經回到3年前的高檔價格,若是這樣認為的人「應該去看眼科或腦科」;而認為房市回不去的不只顏炳立,連建設公司董座也認為房市的盛況「已經是過去式」。

根據內政部統計資料,台灣近十年房市交易量,從民國102年開始逐年下滑,直到105年的24.5萬棟,創下民國80年以來的新低點。品嘉建設董事長胡偉良認為,房地產就像其他的產業一樣,有其生命週期,2013年(民國102年)以後走向過剩,之後當然會再度復甦,這是很簡單的經濟學原理,但無論如何是回不到過去極盛時期了,23~25 萬戶的交易量將成常態,30萬以上就算是盛況、40萬以上「將成過去式」。

房市要回到過去榮景,房市專家認為可能性極小。(好房資料中心)台北市文山區(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

從統計數字來看,自105年寫下近25年新低交易量後,106年雖回升到26.6萬棟,今(107)年前3季主要交易區域六都累計15.6萬棟,推估整年難突破30萬棟大關。永慶房屋業管部經理謝志傑分析,若以累計年增率觀察,六都會區第一季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4%,顯示交易量動能仍有下降的風險。

對於近來房市傳出回溫消息,顏炳立表示,今年8月為止移轉棟數18.4萬棟,年底又有選舉變數,民眾購屋會更加謹慎,他推估整年交易量大約在26萬棟左右,稍有反彈恐怕也僅是冬季偶見的陽光。

建物買賣移轉棟數統計(製表:林美欣/資料來源:內政部)建物買賣移轉棟數統計

 



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