好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
「大台中房市交易動態資訊平台」發布115年第一季大台中房市分析季報，針對台中市不動產交易量體、價格變化、供給與區域市場表現進行專業分析。整體觀察，今年第一季台中房市在信用管制、房貸審核趨嚴與買方觀望氣氛延續下，交易量能明顯收縮；惟部分核心區域與新案產品價格仍具支撐，市場呈現「量縮、價僵、區域分化」格局。
在建物買賣移轉登記方面，台中買賣移轉棟數為8,579棟，較上季減少23.6％、比去年同期衰退18.6％，顯示交易量能持續探低，市場買氣仍處冷卻階段，尚未出現明確回溫訊號。
前三大交易熱區仍高度集中於三大屯區，依序為西屯區的1,486棟、北屯區1,442棟與南屯區636棟，反映出核心生活圈仍具基本自住與剛性需求支撐，惟整體交易量能相較過往已明顯收斂。
交屋潮退燒 疫情後大量推案紅利逐步消化
而建物第一次登記棟數為5,647棟，季衰退20.4％、年減16.5％，顯示疫情後期大量推案所帶動的完工交屋潮逐漸步入尾聲。本季第一次登記前三名區域分別為北屯區1,057棟、南屯區1,014棟及太平區694棟。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，銀行房貸審核門檻提高，使資金動能自113年第三季高點後明顯降溫；雖然去年下半年一度受傳統交屋旺季帶動，交易量短暫回升，但隨季節性因素淡化，市場基本面偏弱的狀況再次浮現。
建照、開工與使照量的部分，繼114年能全面走弱後，台中住宅供給端仍呈下行態勢。115年第一季建照量較去年同期減少28.1%至4,162戶；使照戶數年減20.2％至4,167戶；其中，最能反映未來新屋供給源頭的開工戶數更年減50.6％，僅剩3,435戶，顯示建商對後市推案態度明顯轉趨審慎。
開工量腰斬逾5成 建商從衝刺推案轉向防守
同時建照與使照樓地板面積，則分別年減24.4％與16.1％；開工樓地板面積也年減49.8％。此一變化反映，在高營造成本、金融管制未解與政策不確定性仍高的背景下，開發商已呈現消極，轉向保守囤地與延後開發、控管風險的防禦策略。
陳孟筠分析，前端開發量能縮手，後續將牽動不動產產業鏈，包括建築設計、土地仲介、廣告代銷與營造工程等相關產業，均可能面臨接案量與業務量下修壓力。在「新雨不來（政策利多）、旱災持續（資金緊縮）」的窘境下，整條房市產業鏈正面臨乾涸危機。
