好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
桃園市政府推動推「可負擔住宅」並三讀通過「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」，正當外界以為可用市價5折買房時，不動產估價師檢視桃園市府公告在網站的契約草案後，卻發現「可負擔住宅」其實是使用權住宅，而使用權住宅的價值，約為所有權住宅的3成到4成，推算下來，其實根本不便宜！
高源不動產估價師事務所所長陳碧源點出桃園市「可負擔住宅」的盲點。「這種使用權是有定條件的期限，並非永久使用權，一般而言，地上權或使用權住宅50年的定價在5到7成，是因為漲價或保值歸買方、租賃收益可歸買方。」
使用權住宅只值3、4成？桃園「可負擔住宅」真的划算嗎？
「但是現行桃園市這種保值漲價的好處歸原賣方，等於這個使用權價值，其實只有所有權價值的3成到4成而已，況且還要留意，是真的可能用到50年嗎?」他點出以下3點要留意。
第1、當取得人（買方）或其配偶、直系血親尊親屬、未成年子女買了另一戶自用住宅即算終止租約，並清算。
第2、當取得人（買方）往生後，政府即認定終止，辦理清算，繼承人限1人在4個月內享該戶優先購買權：這部分要留意，有可能購買價格因市價上漲，而超過清算價值，繼承人在經濟上無法有效繼承。何況有時候，繼承常常4個月都辦不下來的，顯示條件過於苛刻。
第3、出售不得超過原承購價：雖某種程度上是抑制炒作，但是本質上是好處歸地主（政府），賠錢算取得人（買方），風險承擔不均等。
可貸款8成是真的嗎？恐有藏風險
此外，陳碧源說，政府在網站的契約草案的付款約定寫「第三期款（金融貸款），總價款 80％__元，依第四條及第五條約定。如經銀行核貸金額不足以支付總價款 80％，其差額應一併補足。」
但是實務上，這種使用權貸款，貸款銀行了不起只願意貸款5成到7成，除非政府背書，但是這裡寫80％，和以前有些建商用話術騙人購屋有什麼兩樣？是幫他們背書擔保可以貸到8成嗎？
陳碧源指出，有這些限制條件，價格卻定到市價的5成到6成，根本比靈骨塔還貴！甚至有一堆人讚嘆是好政策，「其實這就是內行人拿窮人賺錢尋開心，外行人還跟著叫好，站著說話不腰疼。」他也感嘆，政府經常舉大旗，但是拐個彎就拿窮人、年輕人或經濟弱勢族群、新婚族賺錢，租金補貼是如此，這種做半套的可負擔住宅恐怕也是。
