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大家都想擁有「屬於自己的房」!內政部揭使用權住宅研議方向

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房價長期以來漲多跌少,近年更因諸多因素包括營建成本大幅上升、土地價格漲、市場資金多...等因素,更讓房價漲幅頗大,讓民眾購屋壓力倍增!而外界關心內政部對於使用權住宅的推動進度,內政部長劉世芳指出,目前仍持續研議中,還沒有確定時程。國土管理署長吳欣修表示,使用權住宅是比較穩定的「長租政策」,需求當然會有,而未來供給方面如何規劃,都需要不斷討論與彙整相關資訊。
 
房價攀升,因此近年來市場上出現價格較為便宜的「地上權住宅」,這類產品價格相較於一般住宅行情約打6~7折,價格具吸引力,因此會吸引資金較不充裕的首購族、自住民眾購買,使用年限50至70年。而地上權宅有「不可分割地上權」與「可分割地上權」兩種,可分割移轉類型、住戶擁有建物所有權,未來仍有買賣移轉的市場價值;不可分割類型只擁有土地及建物「使用權」,所有權都在建商與開發商手上。 房地產專家莊孟翰說,買地上權建案就不能考慮增值性,這類產品通常較適合頂客族、單身者,或不想留資產給後代的人,因為到期就直接繳回,沒有後續財產分配的問題。
 
吳欣修署長指出,使用權住宅是穩定的長租政策之一,需求性當然會有,而未來供給方面的規劃也要思考,讓民眾可以在一個城市裡安穩居住。示意圖/好房網News記者林和謙攝
台中市第一次登記棟數爆大量,11月3,661戶,是歷年來最高。且低度使用(用電)住宅宅數部分,今年上半年就增加超過1.2萬宅。圖/好房網News記者林和謙攝
 
至於使用權住宅部分,內政部也在持續研議中;劉世芳表示,在使用權宅方面,希望除了鎖定年輕族群,老年人也是需要被照顧的對象,我們除了參考國外的作法,也需要擬訂出適合台灣的制度及作法。
 
劉世芳說,從國內的居住、房市生態與這次新青安政策來觀察,代表國人還是很希望擁有屬於自己的房子,要在什麼時間點推出使用權住宅,我們會再與相關部會、青年、相關團體持續溝通及討論。
 
「使用權住宅」的特色是價格低於市價,房屋使用權20年,不可交易與轉讓,能避免炒作。吳欣修指出,使用權住宅是穩定的長租政策之一,有人認為會不會與社會住宅資源造成相互影響,都需要進行研擬與討論、持續彙整相關意見與資料。他說,使用權住宅的需求性當然會有,而未來供給方面的規劃也要思考,另外,未來社宅達一定的興建量之後,有沒有可能將部份社會住宅轉為使用權住宅,以長期租賃的模式、並參照區域市場租金,最長年限20年,讓民眾可以在一個城市裡安穩居住。
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