好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價長期以來漲多跌少，近年更因諸多因素包括營建成本大幅上升、土地價格漲、市場資金多...等因素，更讓房價漲幅頗大，讓民眾購屋壓力倍增！而外界關心內政部對於使用權住宅的推動進度，內政部長劉世芳指出，目前仍持續研議中，還沒有確定時程。國土管理署長吳欣修表示，使用權住宅是比較穩定的「長租政策」，需求當然會有，而未來供給方面如何規劃，都需要不斷討論與彙整相關資訊。
房價攀升，因此近年來市場上出現價格較為便宜的「地上權住宅」，這類產品價格相較於一般住宅行情約打6～7折，價格具吸引力，因此會吸引資金較不充裕的首購族、自住民眾購買，使用年限50至70年。而地上權宅有「不可分割地上權」與「可分割地上權」兩種，可分割移轉類型、住戶擁有建物所有權，未來仍有買賣移轉的市場價值；不可分割類型只擁有土地及建物「使用權」，所有權都在建商與開發商手上。 房地產專家莊孟翰說，買地上權建案就不能考慮增值性，這類產品通常較適合頂客族、單身者，或不想留資產給後代的人，因為到期就直接繳回，沒有後續財產分配的問題。
至於使用權住宅部分，內政部也在持續研議中；劉世芳表示，在使用權宅方面，希望除了鎖定年輕族群，老年人也是需要被照顧的對象，我們除了參考國外的作法，也需要擬訂出適合台灣的制度及作法。
劉世芳說，從國內的居住、房市生態與這次新青安政策來觀察，代表國人還是很希望擁有屬於自己的房子，要在什麼時間點推出使用權住宅，我們會再與相關部會、青年、相關團體持續溝通及討論。
「使用權住宅」的特色是價格低於市價，房屋使用權20年，不可交易與轉讓，能避免炒作。吳欣修指出，使用權住宅是穩定的長租政策之一，有人認為會不會與社會住宅資源造成相互影響，都需要進行研擬與討論、持續彙整相關意見與資料。他說，使用權住宅的需求性當然會有，而未來供給方面的規劃也要思考，另外，未來社宅達一定的興建量之後，有沒有可能將部份社會住宅轉為使用權住宅，以長期租賃的模式、並參照區域市場租金，最長年限20年，讓民眾可以在一個城市裡安穩居住。
