好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
輝達執行長黃仁勳5月27日在北投士林科技園區T17、T18預定地舉辦NVIDIA台灣員工大會，並向外界公布了輝達台灣總部「星群」專案正式啟動的宣示，預計在2030年啟用。鄉林不動產研究室指出，當前北投房市持續增溫，並預期由傳統住宅區，將逐漸轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。
根據台北市地政局統計今年前5月的建物買賣移轉棟數，萬華、北投區以年增41.9％及32.7％，晉身成長最快的交易熱區，其中，北投區較去年同期的741棟，增加了242棟，來到983棟；萬華區則由去年同期592棟增加至840棟，增加248棟。
鄉林不動產研究室指出，未來五年內，上下游的科技產業陸續進駐後，將帶來高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐。北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注，成為北軸線最具成長性的房市廊帶。
這也將進一步推升科技族群往士林、北投一帶「就近購屋」的移居效應。過去不少工程師與科技主管居住在內湖、南港、汐止或新北蛋白區，主要考量通勤與總價；但隨著AI供應鏈、研發總部與外商科技辦公聚落逐漸往北士科集中。
具備捷運、生活機能、綠地環境與相對可承受總價的石牌、奇岩、復興崗、北投一帶，將成為科技新貴、高階經理人與換屋族重新評估居住版圖的首選區。換言之，北投房市的升溫已不只是「輝達概念股」式的短線題材，而是工作地點、居住距離與資產配置同步重組後，所形成的科技人口外溢效應。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，台北房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」，在利率、貸款與總價壓力仍未完全解除前，市場暫時不會回到過去全面普漲格局，但具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域，交易穩定成長，正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。
