好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
預售屋銷售買氣弱，但卻能觀察到，許多建案僅賣3、4成就動工，跟過往大家所認知的，賣到一定成數才動工，有明顯落差。不動產估價師提到，主因是央行規定建商購買土地後的18個月內必須動工，否則金融機構會逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，逼得建商必須趕緊開工。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，現在不動產業之中，建商是最頭痛的，因為營造費用增加，又碰到土方之亂，但房價卻沒有增加，建商還是得持續推案，想辦法去化房子、回收資金，畢竟銀行隨時都可能要求還款。
土融壓力有多大？建商為何怕銀行抽銀根？
一般來說，通常要等到交屋那一刻，資金壓力才會真正比較舒緩，因此建商大多會希望至少賣到7成左右，等交屋後資金回流，才有多餘的空間再去布局下一案。
陳碧源提到，目前建商推案速度確實變慢。尤其原物料、工資等成本都在漲，有些單價甚至1坪可能增加幾千元到上萬元，可是房價卻不像1、2年前那樣，還能持續往上拉，所以成本壓力愈來愈重。
再加上現在工人不好找、工期又拉長，大型建商通常還撐得住，但有些中小型建商，就可能出現解約、換約的情況，因此，目前可以歸類建商有3種因應方法。
為何預售只賣4成 建商就急著動工？
第1、比較新的案子，如果銷售狀況沒那麼理想，有些就會先放慢推案節奏，甚至重新調整銷售策略後再推。第2、已經蓋到一半、銷售已有3到5成的案子，目前大多還是會繼續往下做，只是後續推案態度會變得更保守，因此才會出現，即便預售屋賣4成就趕緊動工，避免土融被收回，等到成屋後，餘屋還有機會貸出4成資金，繼續撐。
第3、原本高價銷售的案子，如果賣得不好，可能就會透過解約、重新銷售等方式，改推總價較低的產品。但所謂「賣得比較便宜」，很多時候只是表面上的價格調整，背後可能會同步調整建材、設備規格。
房價沒再大漲 建商現在只能靠降規格撐案？
原本配備較高的內容，可能改成相對平價的版本，用這種方式去控制成本，讓產品在區域市場裡看起來「價格比較親民」；另外，建商也會開始跟營造廠、建材廠重新談價格，畢竟現在市場沒那麼好，建商也會希望施工、建材端能夠讓利、打折，多少分攤一些成本壓力。
他提到，只是對營造廠或建材業者來說，其實也很難，因為自己的成本同樣在上升，但市場轉弱之下，很多時候也只能配合降價。陳碧源提到，整體產業鏈現在都面臨不小壓力，只是價格沒有顯著下跌，股市又大好，恐怕短期內資金都不太容易會轉回到房市。
