好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
營建股績優生華固建設29日舉辦115年股東常會，華固建設董事長鍾榮昌會後受訪直言，「現在房市不好，交易很冷清。」但從事不動產業長達46年的鍾榮昌卻不悲觀，「因為任何產業都一定會有景氣循環，景氣好到最高點，一定會轉弱；壞到谷底之後，也一定會慢慢回升、逐漸變好。」
鍾榮昌表示，和往年相比，交易量真的少了很多，不過，好處是同業按照市場狀況、供需情形，採取減量經營，減少推案、降低競爭是「短空長多」，有助於市場慢慢走向比較健康的發展。
他也點出，目前房市好壞的關鍵因素，還是在於央行對資金的控管，「尤其前兩年的央行919措施，是有史以來最嚴格、對不動產最不利的政策之一。這不只是影響房地產市場，對整體台灣經濟也帶來一定程度的負面影響。」
鍾榮昌期待央行能在適當時機，逐步解除限制，讓產業有一個比較好的經營環境。「尤其是高價住宅貸款限制，台北市總價7000萬元以上就被列為高價住宅，且貸款成數只有三成，真的太低了！」
「我從事不動產已經46年，民國69、70年左右，當時台灣經濟剛起飛，那時候購屋貸款也只有三成，因為當時資金非常缺乏，所以三成是合理的；但現在市場環境完全不同，三成貸款並不合理。」
央行高價住宅門檻衝擊買氣 盼央行逐步鬆綁
除此之外，六都加上新竹的高價住宅門檻都應該再往上提高。「因為現在房價高漲之後，尤其雙北地區，很多房子已經碰到高價住宅門檻。」這會衝擊到剛性換屋族，以及股市獲利後，把資金轉進房地產的資產配置族群。
至於高價住宅門檻應該提高到多少？鍾榮昌認為，台北市應該提高到1億元以上。新北市目前門檻是6000萬元，和台北市差了1000萬元，但因新北市房價和台北市仍有明顯差距，雖然可以適度調高，但不一定要拉得那麼高。
以華固在新北市銷售的案子觀察，真正會碰到6000萬元門檻的不算多。「因為現在產品都偏小坪數，受到少子化影響，目前全台灣最好賣的，還是中小坪數產品。」
購地策略以「謹慎投資、鎖定精華、雙北為主」為核心方向
鍾榮昌表示，公司每年大約會回收三個建案的資金，為了維持長遠營運，勢必需要把土地庫存「補回來」，由於目前手上現金非常充裕，例如春節期間定存高達60億元，近期也還有將近30億元，因此具備持續投資的本錢，但出手態度會保持謹慎。
尤其購地或合建案，都嚴格鎖定在「較精華的地段」，鍾榮昌提到，以近期向國美建設買下的信義區松德路200巷土地為例，雖然購地成本相當昂貴，但因周邊完整土地相當稀缺，加上基地面3200坪松德公園，評估後認為有信心「創造價值」，因此果斷出手。
華固未來推案重心會放在雙北地區，針對台中則是「伺機而動」，鍾榮昌指出，台中地區土地取得成本相較台北便宜許多，例如北屯區純住宅土地每坪約7、80萬元，持有壓力較小，因此對於目前持有的台中土地，策略上會先觀察台中房市的後續發展，再來決定推案的時機。
雙北價量穩定 佈局佈局精華地段都更
雙北都更佈局部分，在敦化南路、忠孝東路附近的「敦化大樓」已經達成100%同意，全部整合完成，並完成送件程序，未來推案後，單價預估超過每坪200萬元；此外，安和路、面對公園的一處巷內，約700、800坪的基地，目前也進入整合尾聲。
此外，華固與正大尼龍合作的「正大新店案」（原榮工廠都更案單元2），總銷估計超過500億元，未來幾年將挹注大量心力在此案，最快能在今年底或明年上半年能取得建照。
