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2因素衝擊!台中5年小宅熱結束 

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市新推案市場出現變化!根據正心不動產估價師聯合事務所彙整,112年台中建照戶數為2萬4622戶,年減9025戶、減幅26.8%;使照戶數為2萬1368戶,年減565戶、減幅2.6%。
 
此外,開工戶數為2萬8479戶,年減1569戶、減幅5.2%,建照及開工量雙呈萎縮,且開工量已連續兩年衰減。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,與建商從銀行資金取得不易及營造工程缺工發包困難有關。
 
台中市112年推案金額為4825億元,較111年增加323億元,但推案戶數2萬1995戶,則年減高達3404戶。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
從總樓地板面積變化來看,112年台中建照樓地板面積年減26.8%、使照樓地板面積年減0.8%、開工樓地板面積年減5.2%,三項指標全數走跌。陳孟筠提到,這反映出前端建商保守推案及銀行資金限縮,而使新申請建照量銳減,中間端因應市場變化,可能申請展延開工及因市場缺工而延後開工,末端持續去化疫情推案高峰的興建潮所致。
 
台中建照使照量統計。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
推案戶數部分,台中市推案戶數從105年起連續三年正成長,主因是人口結構改變與低總價市場而轉型,改走「坪數縮減、戶數增加」的推案模式,後續以「小坪數」為市場主流產品。然而去年推案金額為4825億元,較111年增加323億元,反觀推案戶數2萬1995戶,則年減高達3404戶。
 
台中市建照與開工樓地板面積。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
針對推案戶數大減部分,陳孟筠推測有兩原因,包括銀行核貸不易致開發資金受限,也可能因小坪數產品已走了近5年時間,目前市場上缺乏換屋族產品,建商開始朝加大坪數規劃,而讓個案戶數減少。
 
台中歷年推案金額與戶數。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供

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