好房網News記者蔡佩蓉／專訪
新冠疫情促使全球政府大撒錢，作為科技重鎮的新竹，資金狂潮之下，房市迅速升溫，當時正逢新竹縣政府消保官靳邦忠，頂著法學博士兼任清大教師的光環，回任消保官之際，便遇上竹北漏夜排隊購買紅單事件，他引用消保法開出國內第一張120萬炒作紅單罰款，也開啟後續中央修法的契機。
靳邦忠擔任消保官近15年，經手處理的房屋糾紛案件近2000例，近期出版新書「購屋寶典－不動產交易實務與案例解析」將複雜且廣泛的不動產交易法規層面，以案例搭配法條與法院判決解析，讓讀者面對問題時，可快速獲得解答，該本書籍也適合一般民眾珍藏作為「買房聖經」。
回顧當時竹北的炒房景況，靳邦忠說，是所謂藉由群組團購的團購主，先去跟業主盤貨，透過紅單賺取價差，等於是買空賣空，讓真正是自住需求的消費者，被迫買下被墊高的房價，因房屋貨源遭壟斷，交易市場也淪為任憑賣方拉抬，一層一層的剝奪。
靳邦忠在回任消保官後，親身接觸居住不正義，更感嘆受薪階級難存錢買房。他從2007年起就在清華大學兼任教職，講授「消費者保護理論與實務」及「消費者保護法案例專題研習」至今，過往常會傳授年輕人如何存錢買房，但這幾年發現通膨、房價飆漲，薪水族買房已成為相當艱困的挑戰。
如何保護這群辛苦存錢買房的民眾？靳邦忠認為，買房是一輩子很重要的事，對於好不容易存到錢，將邁入購屋階段的人來說，最在意的就是如何避開陷阱，安心安全買到房。他也觀察到，市面上從未有過一本體系完整的法學專業書籍，及解決紛爭模式的「房市爭議解決專書」。
「購屋寶典－不動產交易實務與案例解析」也是2023年7月1日《平均地權條例》修正案施行後，第一本結合最新法規、法院實務判決與不動產糾紛實例的書籍，例如買預售屋要注意的事項、成屋下斡旋金如何避開陷阱等。
此外，近年房市景氣榮景下，民眾交屋時如何點交，遇到建商廣告不實，在第一時間掌握法條因應的方式；買房簽約後，發現貸款不足如何處理，以及社區保固期認定，公設比、車位問題，乃至凶宅、二次施工與違建、工業住宅、危老都更等重大議題，皆鉅細靡遺撰述。
靳邦忠除了將消保官實務經驗的精華，撰寫進入書中，他也是現任消基會「房屋」與「食品」2個委員會的委員。早期東海大學政治系畢業後，插大政治大學法律系畢業，台北大學及台灣大學法學碩士，再利用公職期間進修，並取得中正大學法學博士。作為相當熟悉不動產的知名消保官，也希望這本書能幫助讀者提升不動產知識，避開購屋陷阱與紛爭。
