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經手2000件房產糾紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看

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好房網News記者蔡佩蓉/專訪
 
新冠疫情促使全球政府大撒錢,作為科技重鎮的新竹,資金狂潮之下,房市迅速升溫,當時正逢新竹縣政府消保官靳邦忠,頂著法學博士兼任清大教師的光環,回任消保官之際,便遇上竹北漏夜排隊購買紅單事件,他引用消保法開出國內第一張120萬炒作紅單罰款,也開啟後續中央修法的契機。
 
靳邦忠擔任消保官近15年,經手處理的房屋糾紛案件近2000例,近期出版新書「購屋寶典-不動產交易實務與案例解析」將複雜且廣泛的不動產交易法規層面,以案例搭配法條與法院判決解析,讓讀者面對問題時,可快速獲得解答,該本書籍也適合一般民眾珍藏作為「買房聖經」。
 
新竹縣消保官靳邦忠,出版新書「購屋寶典-不動產交易實務與案例解析」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹縣政府消保官靳邦忠,出版新書「購屋寶典-不動產交易實務與案例解析」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
回顧當時竹北的炒房景況,靳邦忠說,是所謂藉由群組團購的團購主,先去跟業主盤貨,透過紅單賺取價差,等於是買空賣空,讓真正是自住需求的消費者,被迫買下被墊高的房價,因房屋貨源遭壟斷,交易市場也淪為任憑賣方拉抬,一層一層的剝奪。
 
靳邦忠在回任消保官後,親身接觸居住不正義,更感嘆受薪階級難存錢買房。他從2007年起就在清華大學兼任教職,講授「消費者保護理論與實務」及「消費者保護法案例專題研習」至今,過往常會傳授年輕人如何存錢買房,但這幾年發現通膨、房價飆漲,薪水族買房已成為相當艱困的挑戰。
 
如何保護這群辛苦存錢買房的民眾?靳邦忠認為,買房是一輩子很重要的事,對於好不容易存到錢,將邁入購屋階段的人來說,最在意的就是如何避開陷阱,安心安全買到房。他也觀察到,市面上從未有過一本體系完整的法學專業書籍,及解決紛爭模式的「房市爭議解決專書」。
 
「購屋寶典-不動產交易實務與案例解析」在2024台北國際書展展銷,且今年出版以來銷況佳。圖/靳邦忠提供
「購屋寶典-不動產交易實務與案例解析」在2024台北國際書展展銷。圖/靳邦忠提供
 
「購屋寶典-不動產交易實務與案例解析」也是2023年7月1日《平均地權條例》修正案施行後,第一本結合最新法規、法院實務判決與不動產糾紛實例的書籍,例如買預售屋要注意的事項、成屋下斡旋金如何避開陷阱等。
 
此外,近年房市景氣榮景下,民眾交屋時如何點交,遇到建商廣告不實,在第一時間掌握法條因應的方式;買房簽約後,發現貸款不足如何處理,以及社區保固期認定,公設比、車位問題,乃至凶宅、二次施工與違建、工業住宅、危老都更等重大議題,皆鉅細靡遺撰述。
 
靳邦忠除了將消保官實務經驗的精華,撰寫進入書中,他也是現任消基會「房屋」與「食品」2個委員會的委員。早期東海大學政治系畢業後,插大政治大學法律系畢業,台北大學及台灣大學法學碩士,再利用公職期間進修,並取得中正大學法學博士。作為相當熟悉不動產的知名消保官,也希望這本書能幫助讀者提升不動產知識,避開購屋陷阱與紛爭。

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