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揭秘有錢人的世界!北市奢華小宅「實登200萬起跳」40~50歲是主力:當書房、珍藏愛馬仕

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
目前台北市東區、捷運忠孝復興站有兩大指標案,包括都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」以及公辦都更案「富邦藝庭」,後者走精裝修奢華小宅,規劃住宅88戶、可售64戶,16至26為住宅層,該案由甲桂林廣告操盤,加上過往「琢豐」、「鐫萃」的精裝修成功經驗,目前該案相當順銷。
 
富邦建設東區新案「富邦藝庭」,基地位於SOGO百貨旁,未來2樓更有捷運連通道,3至15樓為商辦樓層。該案規劃高品位小宅, 房型為25坪、1房,35坪2房與42坪2房格局,為室內精裝修產品,且受到通膨、缺工缺料等影響,消費者對於含裝潢產品,反認為是賺到,且可縮短裝潢期、可快速入住或出租。
 
甲桂林廣告業務副總經理周智柔,談北市蛋黃區精裝修小宅趨勢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
甲桂林廣告業務副總經理周智柔。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
甲桂林廣告業務副總經理周智柔指出,目前實價登錄共揭露26戶,每坪200至231.8萬元,總銷金額47億元,購置客群雙北以外有3成,尤其新竹客群大增,並以電子業、貿易商共約4成,醫師族群2成,尤其40至50歲年齡層更是主力。
 
周智柔說,有些買方打算汰弱留強,購置精華地段,許多買方也看中地段性價值,像有已購客打算當作書房,也有貿易商要作為愛馬仕精品收藏室。此外,也有所謂「空巢族」不像以往需要大坪數豪宅,轉而買小宅。
 
北市東區SOGO百貨旁「富邦藝庭」為公辦都更案。圖/富邦建設提供
富邦藝庭。圖/富邦建設提供
 
雖然該案主力總價落在5000至1億元,屬於央行豪宅限貸款令範圍,但銷售端強調,蛋黃區買方要買的是地段價值,加上該案將由富邦物業負責管理,提供「大管家服務」,其中包括「綠管家」和「藝術管家」服務,目前管理費約每坪210元。
 
銷售業者指出,「富邦藝庭」有買方要買來做為市中心書房,還有人買來打算放愛馬仕精品。圖/富邦建設提供
富邦藝庭。圖/富邦建設提供
 
該案除了是最貴公辦都更之外,也是富邦建設針對新一代ESG理念所打造的「永續建築」,並攜手半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造山」的永續理念,將綠覆率提升至高達140%,創造出一座都會森林,並將成為綠色都會精品宅的新典範。

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