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建商「關禁閉」3年!銀行難借錢 「推案信心風向球」創6年新低

#多空 #政策 #打炒房 #央行 #選擇性信用管制 #建商 #推案 #建築貸款餘額
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行打炒房措施,從2020年12月8日發布了第一波選擇性信用管制,截至現今,共發布5次信用管制措施。而央行1月底公布全體銀行2023年12月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額,其中,有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,創2017年12月以來最低增速。
 
未來幾年房市會不會好,並非看當下銷售買氣,而是觀察建商獵地金額、建照量、開工量與建築貸款餘額等指標,了解多數建商佈局心態,與對房市的信心程度。
 
房市下游買氣雖復甦,但象徵房市上游的建築貸款餘額,被視為建商信心指標之一,卻呈現委靡態勢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
僑馥建經指出,購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額,分別可作為「房市買氣指標」與「建商信心指標」。其中,購置住宅貸款餘額為前一個月的餘額,加上本月新增房貸,再扣除民眾償還金額算得,象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一。
 
2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%,為2017年12月以來新低。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%,為2017年12月以來新低。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
去年12月的購置住宅貸款餘額月增1.06%、年增率也擴大至7.04%,雖然看似房市買氣佳;不過,建築貸款餘額約為3兆2257億元,雖較2022年同期增加1278億元,但月減93億元,呈現連2個月下滑,年增率更是放緩至4.13%,為2017年12月以來新低。 
 
正心不動產估價師聯合事務所分析,這反映出建商在限貸令、工料雙漲、央行升息及平均地權條例等影響之下,明顯轉趨保守態度,現階段銀行嚴厲控管,又年末銀行放款額度將盡,再加上缺工、工程期調整等因素下,增幅有感收斂,供給呈現委靡。 

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