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新竹數百戶大樓一交屋「立刻興旺」!專家曝奇特現象

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹房市受惠竹科效應,市場熱度持續,且最大特色有「三高」,為高收入、高學歷、高人口紅利,科技業工作族群薪資有水準、整體消費力強,又敢於生育,也帶動新竹地區的房市蓬勃!永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出,新竹地區的房市一直以來都很穩定,今(2024)年1月中總統大選前雖然有「買方觀望」的現象,但大選一過、局勢更明朗及穩定後,立刻就有自住客打來要看屋,是很奇特的現象,此外,新竹有數百戶的新大樓社區交屋後,很快就帶動當地繁榮及發展,也是很特別的房市生態。
 
陳紹慶表示,新竹地區主要因竹科高科技業的多年發展,產業具備全球競爭力,擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作,這些族群消費力強、也敢於生育,因此使新竹出現高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」利多。他說, 現今台灣少子化、不少學校面臨退場命運,不過新竹算是國內少有的「出生率頗高」地區,不少學校還需擴校來增加校地及教室,知名的私幼及雙語名校甚至很難擠進去,顯見新竹的人口紅利。
 
陳紹慶表示,新竹有新大樓社區、大約500多戶,交屋後「馬上帶動興旺,周邊更加繁榮,商圈也很快的發展起來」,這是很驚人的房市現象。示意圖/新竹縣政府提供
新竹重塑「竹東之心」,中興河道打造人本環境。圖/新竹縣交旅處提供
 
而新竹地區歷經2022~2023年的央行多次升息、政府打炒房政策,陳紹慶說,新竹房市目前是溫熱現象,不會像前幾年的過熱及房價暴漲,比較健康、也是我們所樂見,而新竹因為人口年齡層較為年輕、居民有活力,帶動整體房市也有活力與強大的剛性需求。
 
陳紹慶指出,今年1月份總統大選前,新竹房市買氣確實有少一些,不少買方會先觀望,不過大選一過、局勢更明朗與穩定後,立刻就有自住客打電話來要看屋、訊問度變高,真的很奇妙,可見自住客認為大選後預期局勢較穩定,政策也不太會有大變動,既然有自住、長期置產需求,就果斷進場,加上新青安房貸優惠助攻,買氣回溫明顯。
 
陳紹慶表示,新竹房市需求大、市場活力感也很強,新竹縣竹東的二重埔就有一個新大樓社區、大約500多戶,交屋後「馬上帶動興旺,周邊更加繁榮,商圈也很快的發展起來」,這是很驚人的房市現象,也可見新竹的房市能量與剛需確實很大。
 
而新竹市東區的關埔重劃區一期已經開發飽和、發展也成熟,土地稀缺,陳紹慶指出,關埔二期重劃區正在整地中,整地工程完成還要配地,預計2~3年後開始會有建商推案,帶動供給,與關埔一期結合形成「房市廊道生活圈」,屆時推案量上來、買氣又持續存在,可預見未來關埔二期的價量確實看好。
 

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