好房網News記者林和謙／新竹報導
這幾個月房市買氣熱絡，景氣漸好、股市表現帶動財富效益以及新青安加持，都是主要因素。而觀察新建案調查統計，近兩年六及新竹縣市的快銷案（公開至完銷六個月時間），發現今（2024）年上半年全台快銷案約103筆，年成長近2倍，其中新竹地區的快銷案22筆卻高居全台之冠。此外，該調查顯示，新竹地區今年上半年與去年同期相比，房價有小跌現象。
新竹地區快速銷售的案子多，不過房價卻有弔詭變化；去年上半年新竹地區新建案平均成交單價45.9萬元，今年上半年平均成交單價則是43.6萬元，小幅年減5％，主要在蛋黃區較少指標案公開，且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區，而牽動房價。至於新竹的快銷案則從去年上半年的6件，今年同期衝到22件，增幅衝到266％。
今年上半年全台快銷案約103筆，其中新竹地區的快銷案22筆卻高居全台之冠，房價竟有小跌現象。房市示意圖／新竹市政府提供
推案轉向蛋白區與外圍區域，永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出，因這幾年新竹市東區、竹北等區域房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠的香山、新豐、湖口、竹東...等外圍區買房及置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。
陳紹慶表示，像是竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區域，預售屋單價已來到7字頭、8字頭，但屬於蛋白區塊的寶山、竹東二重埔、新豐等，預售案單價4字頭，當然高價案也有5字頭出現，若以買30坪2房+車位來看，外圍區域約總價1,500萬元、1,600萬可入手，與精華區同類型產品總價可差到將近千萬元，購屋負擔差異大。
新竹精華區域房價走高，也有不少竹科新鮮人或在地自住需求民眾，會轉往外圍區域像是香山、寶山、新豐、竹東…等區域買房，這些區域的大樓預售案單價多已站上4字頭，以現在熱門2房產品來說，總價落在1,500萬～1,800萬的總價帶最夯，買氣相當好。陳紹慶指出，以我們第一線實務經驗觀察，新竹地區整體房價、包括預售屋，價格都呈穩健向上，沒有下修情況，數據統計可以作為參考，也許僅是個案表現，加上新竹科技業效應及近期科技股表現強勢，市場資金多，都帶動新竹房市再向上。
