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房市失速?別說泡沫不會破...他曝太緊繃「崩盤不是不可能」!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
目前國內房市走熱,房價也攀高,市場資金又充裕,市場似乎一片樂觀?甚至也出現不少房市怪象及亂象。而房地產專家警示,世界上再強的經濟體,都曾有過房市泡沫化,因此務必審慎。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,由諸多相關數據來看,許多民眾買房其實相當辛苦、且是勉強去「勾到購屋門檻」,房市持續緊繃的狀況下,未來遲早會出問題。
 
隨著去年下半年新青安優惠房貸政策上路,加上景氣逐漸轉好、以及股市創高等帶動下,市場熱錢不少,因此房市買氣如乾柴烈火般一觸即發,一些民眾擔心手腳太慢買不到,預售案更出現「排隊搶房」、抽號碼牌看屋等怪象,房價也衝高,房市走到現在,似乎像失速列車完全煞不住。
 
莊孟翰提醒,國內房市一直處在緊繃的情況之下,因此不要說房市泡沫不會破,物極必反,崩盤也不是不可能。圖/好房網News記者林和謙/攝
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
A7重劃區今(2024)年以來預售案買氣也很熱,也有奇特的現象出現。在地資深房仲透露,有預售屋在早鳥階段就幾乎快賣完,而在案子公開銷售的前一晚,就有不少真正自住需求的民眾到銷售中心去等待,寧願半夜排在那,就希望買到適合自己的房子,真的是很瘋狂的市況。
 
而現階段房市如此熱,難道不會有問題嗎?莊孟翰指出,從2018年開始,國內房價至今就大幅度飆漲,2023年第四季最新統計,全國房價所得比9.97倍,季季上升,台北市與新北市更高達15.71倍、13.09倍,台中也高達11.74倍,都遠高於國際用以衡量購屋能力3~5倍的標準;且國內多個縣市的房貸負擔率都超過30%門檻,房貸負擔率30%以下的縣市已少之又少,種種現象都加重年輕人的失落感,且貧富差距越來越大。
 
莊孟翰提醒,貧富差距懸殊、房價持續飆漲,更加深年輕人的失落感與對社會的疏離感,這樣的不利情勢該如何化解,急需要整個國家社會、政府去構思解決對策;此外,包括房價上漲幅度,以及房價所得比、房貸負擔率都是超標狀態,都是很不正常、不健康的現象,其實國內房市一直處在緊繃的情況之下,「因此不要說房市泡沫不會破,物極必反,炒過頭、熱過頭了,崩盤也不是不可能」。

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