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房市警訊已發生!學者曝「價格遲早崩跌」關鍵點

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行第七波信用管制措施於今(2024)年9月中旬推出,震撼房地產市場!央行也提出多項房市泡沫警訊,像是不動產貸款集中度過高、利用銀行資源操作槓桿炒房...等。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,其實多年前房市警訊就已出現,包括房價暴漲、排隊購屋哄抬等亂象,整體市場供需不均衡、遲早會出現房價崩跌。
 
莊孟翰指出,央行所提出的房市泡沫警訊,依楊金龍總裁答詢內容主要依據為截至今年8月底,全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,達37.5%,接近2009年10月的歷史高點37.9%,而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。
 
莊孟翰表示,多年前房市警訊就已出現,包括房價暴漲、排隊購屋哄抬等亂象,整體市場供需不均、遲早會出現房價崩跌。圖/好房網News記者林和謙/攝
新莊副都心重劃區、頭前重劃區兩大重劃區房價,比整體新莊區均價貴超過25%。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰說,雖然央行一再表示,這次的房市管制決策是一個很困難的決定,而究竟央行所謂的警訊是什麼,怎會在2018年台商開始大量回流,房價逐年飆漲,尤其是北中南各地陸續出現排隊買房、哄抬,並且台南地區還出現房價暴漲2、3倍,緊接著各地還出現大量推案時,都沒有警覺到整體市場供需不均衡的狀況,其實上述這樣的情況發展下去,遲早會出現價格崩跌危機。
 
其實,國內房價飆漲問題存在已久,莊孟翰表示,就最近這一波房價大幅飆漲最關鍵的指標而言,其中,依國際衡量標準,房價所得比合理倍數應為3至5倍,截至今年第一季,全國房價所得比已高達10.35倍,台北市更高達16.08倍,新北市也超標高達13.36倍,至於桃園市、台中市、台南市與高雄市則分別高達8.90倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍,也都超過國際衡量泡沫指標的警戒值。
 
莊孟翰指出,此外,房貸負擔率全國已高達44.30%,台北市更超標高達68.82%,新北市也已高達57.18%,至於桃園市、台中市、台南市與高雄市則分別高達38.11%、52.76%、41.76%、42.43%,同樣也都超過國際衡量泡沫指標的警戒值。由以上數據顯示,國內房價超標情況極為嚴重,顯非主管機關單一政策所可輕易解決,必須各部會全盤檢討與研擬多元政策。
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