好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因為新竹科學園區、竹北科技廊道帶動的產業利多，造就區域房市相當熱，工作機會多了，因此自住、首購、換屋需求也大，連帶推升地方商機及消費力。以新竹縣新豐來說，就是近年崛起的新竹房市熱區之一，其中明新重劃區更是在地推案主要區域，屬舊市區的新庄子地區也有一些新推案，而案量大、具指標性的仍以明新重劃區為主力區塊，該區域屬於明新科技大學商圈，加上鄰近舊市區，居住人口多、也有學生族群，因此已形成成熟商圈，具備商機，所以店面效益大、買氣大增。
除了竹科產業效應，竹北的4大園區「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」橫向串連成「竹北科技廊道」，都推升房市買氣需求大增，房價也走升；而在新竹市市中心、關埔重劃區等蛋黃區，以及竹北高鐵特區等房價攀高之下，「房市外溢」情況也出現，新豐就是受惠外溢效應的區塊。
寶佳「學知苑」專案經理指出，與新竹市市關埔重劃區、竹北高鐵特區等新案單價7、80萬元相比，新豐明新重劃區4字頭真的甜，因房價實在差太多，所以這幾年持續吸引台元科技園區、竹科等工程師到明新重劃區買房，而前幾年2字頭房價時，也吸引不少在地年輕自住客、首購族積極搶早購屋，現在也有在地換屋需求民眾選擇明新重劃區買房。
明新重劃區可說是新豐難得的重劃區塊，面積約8.16公頃（2萬4,600多坪），雖然整體腹地不算大，不過目前仍有一些土地未開發，於在地自住剛需、科技業買盤外溢等效應之下，加上又很鄰近明新科大，周邊又是舊市區，並接近省道，都讓明新重劃區具備頗大商機及消費力道，未來發展可期待。
寶佳「學知苑」為明新重劃區預售新案，將打造地上10層、地下4層的精巧細緻的華廈，規劃61戶住家與4間店面，住宅部分銷售相當好，已賣出約八成，店面也僅剩下三間、詢問度相當熱。專案經理表示，因明新重劃區擁有發展潛力，所在位置又好，因此店面買氣也很熱，這幾年發展下來，明新重劃區已有多家便利商店進駐營業，且還有不少餐飲、生活機能的店家，又與周邊舊市區結合起來一個大生活圈，確實相當熱鬧。
明新重劃區就有點像「進階版的三峽北大特區」，隨著新大樓陸續完成、人流增多，除了在地居民，加上有台北大學的學生消費力及居住需求，商機也提升。而明新科大也帶來學生族群的消費與居住需要，加上明新重劃區的房市買氣強，居住人口有感增多，因此趁早卡位金店面搶商機確實可行，目前店面價格還屬較低價位，且店面在明新重劃區頗為稀缺，且重劃區街廓整齊、美觀，整體區域質感加上商機可期，入手優質店面可要搶快。
