好房網News記者林和謙／新竹報導
因為竹科與高科技產業加持，新竹地區的房市熱絡、話題度高，買氣也相當不錯，且竹科帶動的大量就業人口，進而推升居住及購屋需求，都造成新竹房市支撐力相當強；而在新竹市蛋黃區、竹北高鐵特區這幾年房價走升的情況之下，加上房市熱潮外溢及買盤也向外擴，因而形成「外溢效應」，其中新竹縣新豐就是「房市外溢熱區」之一，尤其以明新重劃區更是新豐推案熱區，而寶佳建設就在此兵家必爭之地推出「學知苑」華廈預售新案，除了生活環境與機能不錯，與竹北高鐵特區房價差一半，更是吸引許多自住客、換屋族群。
觀察市調統計，竹北科技廊道沿線就業人口上看3萬人，而已開發至第八期的「台元科技園區」進駐員工數累計約有2萬人，而第九、第十期擴建工程正如火如荼進行中，已有知名半導體廠商預購逾千坪辦公空間，未來完工後可望再添5,000個新就業人口，竹北科技廊道的住房需求急劇攀升。
而位於竹北的台元科技園區更是鄰近新豐明新重劃區，開車僅需要10～15分鐘左右，加上新豐房價比竹北高鐵特區便宜一半，竹北預售案已有8字頭出現，因此新豐明新重劃區4字頭更是吸引許多台元科技園區的新鮮人。寶佳「學知苑」專案經理表示，這案子的買盤部分，科技業就佔五成以上，且又以台元科技園區工程師最多，買氣頗熱。
寶佳「學知苑」推出25～28坪的2房，以及38、39坪的3房與44坪的4房產品，該案共規劃61戶住家與四戶店面，已銷售將近八成，2房與3房幾乎快賣完，4房產品持續吸引新豐在地及竹科、台元園區的首換客來看屋及詢問，其中新豐在地不少自營商、工業區企業主都積極看4房產品。此外，有竹科高階主管就買了「學知苑」4房，他原本住在關埔重劃區，因有換屋需求，而選在明新重劃區購屋，加上房價親民、CP值高，居住空間更大，且住得更舒適。
寶佳「學知苑」專案經理指出，現今小宅化的市場趨勢，許多案子多是推小2房、小3房，因此4房相當稀缺，可說是目前「房市真空帶」，加上明新重劃區目前平均單價4字頭價格，確實很吸引換屋及自住需求民眾。而「學知苑」4房44坪更是規劃相當恰到好處，動線佳、格局方正， 採雙面採光、配置2間衛浴，每個房間都放得下一張雙人床，採光與通風相當優，又有前後陽台，可說是極稀有且市場仍具不小需求的產品。
此外，寶佳「學知苑」公設設計也相當實用不複雜，包括一樓接待大廳、健身房與信箱區，社區內也有小花園的規劃，住戶可輕鬆享有綠意盎然的愜意及舒適；衛浴採用TOTO、廚房則是櫻花牌三機，都是知名有口碑的品牌。
寶佳「學知苑」不僅4房來客量夯，2房與3房幾乎快賣完，且因整體格局方正、室內空間規劃出色，2房及3房每個房間同樣都放得下一張雙人床，居住質感佳；另外該案未來將打造地上10層、地下4層的全新華廈，細膩精巧，基地面積483坪，車位規劃全部平面式107個，因明新重劃區附近不容易停車，車位難找，因此多數買方會選擇買雙車位，以因應未來不時之需。
