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價差嚇人!新竹房市外溢太猛、「幾區」被點名

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
因為竹科、高科技產業園區的產業利多加持下,帶動大量的就業人口及高薪資水準,推升新竹地區房市熱度上升,竹北高鐵特區、新竹市東區關埔重劃區都是房市熱區,房價走升幅度嚇人!永慶不動產新竹星都滙店店東陳紹慶指出,多年來因為科技業效應,確實讓新竹整體區域與房市發展都很蓬勃,不過也因為精華區房價上漲幅度大,形成顯著的「外溢效應」,包括新竹縣湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區、竹東二重...等都是外溢熱區,房價也又被帶動。
 
竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區大樓新案房價已拉高,房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說,跨出竹北高鐵後,房價呈現斷崖式落差,外圍的湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區,具備單價優勢、也吸引買氣;除了顯示竹北高鐵特區、新竹市關埔為大新竹的絕對蛋黃外,也凸顯湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大衛星都計區的單價優勢、對自住客是「甜蜜區塊」。
 
跨出竹北高鐵後,房價呈斷崖式落差,外圍湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區,具備單價優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
跨出竹北高鐵後,房價呈斷崖式落差,外圍湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區,具備單價優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳紹慶表示,屬於新竹蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區在房價部分確實衝得快,也凸顯其區域位置相當重要,現況這兩大區域的大樓預售案成交都有單價8字頭出現,在房價走高之下,近年出現顯著的「外溢效應」,房市熱能延燒到湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區、竹東二重...等區域。
 
陳紹慶指出,與竹北高鐵特區、新竹市關埔的8字頭相較,目前湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區的大樓新案房價確實親民,平均38、39萬~4字頭,房價1坪差異就可達40萬元,因此總價負擔的壓力差距很多。
 
陳紹慶說,竹科園區的高薪工程師除了買在竹北高鐵特區、新竹市關埔,一些人也會外移到竹東二重購屋,而竹北台元科技園區的不少工程師會往湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區買房;此外,一些剛出社會工作的工程師新鮮人,因存款還不多,也會先選擇到這些外圍區域購屋,先求有再求好,等過幾年存款更多、薪資更高之後,需要換屋時,就會漸漸往新竹精華區移動。
 
不過現在政府、央行打炒房,也使得新竹地區房市買氣降溫。陳紹慶表示,交易量確實有縮,不過房價仍穩,一些首購族、自住客先觀望,想等到房價下修;他說,目前不少賣方看到市況較冷淡,會願意讓利、議價空間變大,所以現在反而是首購族、自住客可以進場的好時機,至少更具備議價空間,可以談到一個更好的價格。
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