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新竹蛋白區也「逆襲」! 交易大增近200%

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
今(2024)上半年國內房市受到新青安優惠房貸、台股創高激勵,買氣不錯,就連蛋白區也「逆襲」大成長!觀察實價登錄彙整資訊,今年上半年全國各行政區交易量對比去年同期,上榜的熱區以蛋白區為主,成長最多的區域就由七都之外的嘉義朴子奪冠,而新竹縣新豐鄉也殺進前三名,今年上半年與去年上半年相比,房市交易大增近200%。
 
實價登錄彙整資訊顯示,今年上半年房市熱區大爆冷門,由嘉義朴子奪冠,上半年交易將近千件,對比去年同期暴增6倍,該區自台積電宣布於嘉科設廠,帶動區域房市起飛,尤其新建案一口氣挹注逾800戶交易,不僅如此,房價也由1字頭衝上3字頭,成為全台上半年房市大黑馬。
 
今年上半年全國各行政區交易量對比去年同期,上榜的熱區以蛋白區為主,新竹縣新豐鄉也殺進前三名,房市交易大增近200%。圖/好房網News記者林和謙/攝
這幾年發展下來,明新重劃區已有多家超商進駐以及餐飲品牌營業,商圈逐步成型。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而新竹縣新豐也是表現勇猛,新竹地區因在竹北高鐵特區、新竹市東區等新案房價單價「坐8望9」之下,不少自住客、首購族向外出走到蛋白區,締造新豐上半年成交量年增2倍、達191.8%,成交件數496件,比去年同期的170件大幅增加;近一年房價漲幅來到25%左右,漲幅也頗大。
 
以新竹縣新豐來說,就是近年崛起的新竹房市熱區之一,其中明新重劃區更是在地推案主要區域,案量大、具指標性的以明新重劃區為主力區塊。在地推案業者說,該區域屬於明新科技大學商圈,加上鄰近舊市區,居住人口多、也有學生族群,因此已形成成熟商圈,具備商機,不僅住宅產品夯,店面效益也大、買氣不錯。
 
明新重劃區推案業者指出,與新竹市市關埔重劃區、竹北高鐵特區等新案單價80萬元相比,新豐明新重劃區4字頭真的甜,因房價實在差太多,所以這幾年持續吸引台元科技園區、竹科等工程師到明新重劃區買房,而前幾年2字頭房價時,也吸引不少在地年輕自住客、首購族積極搶早購屋,現在也有在地換屋需求民眾選擇明新重劃區買房。
 
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示,新豐這樣的外圍區域新推案單價已來到4字頭,但與竹北高鐵特區與新竹市關埔相較,購屋總價就會差到千萬元,因買房負擔更輕,會吸引自住客以及一些年輕竹科工程師客群。
 
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說,新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少,使得新推案的量不夠,因此建設公司紛紛往外圍購地、推案,包括新豐、湖口等區域,也讓這些區塊的房市交易逐漸走熱,房價攀升,大樓新案多已站穩單價4字頭。
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