好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房前除了準備頭期款以外，房貸的還款能力也要評估，收支比要算清楚，否則買後發現自己負擔不起就來不及了。
一名網友在PTT上表示，今年7月在家人的幫忙下，在新北市簽約了人生第一間房，預計4年後交屋。不過他看到最近央行的打炒房政策，擔心會影響到自己，他坦言，未來交屋後，需貸款約1600萬，但這樣一來年薪100萬的他，恐怕負擔不起房貸，苦喊「寬限期過後更不用說了，根本負擔不起，很怕賣掉又賠錢（或惜售）」。因此，上網詢問自己是否該現在解約還是撐到寬限期結束後再賣掉？
問題曝光後，大批網友訝異原PO在買房前，竟然沒有思考過還款能力，「當初買房沒有評估自身的還款能力嗎？本來就要考慮到沒有寬限期後的收支比狀況」、「這收支比算不過吧？年薪一百頂多買個總價1600就很硬了」、「你這種收支比一定烙賽的」。
而且不少人提出原PO恐怕也貸不到1600萬，「貸1600萬，你的收支比還是差太多，核貸金額依然有可能不到1600萬」、「貸到8成1600萬有好幾個要件，第1是身份為首購／新青安，第2是房子的鑑價有到2000萬，第3是貸款人（+保人）的財力足夠，任何一條都有可能讓你貸不到1600萬」、「除非你的收入大幅增長或是將來100％會有保人，不然你真的有很高的機率貸不到1600萬而沒辦法交屋，沒交屋你也沒辦法賣」。
有關評估房貸負擔能力，理財專家林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
房貸可貸額度及貸款核准率重點是在收支比和負債比，知名房產臉書粉專「賣厝阿明知識+」曾指出，一般而言，銀行對於負債比的要求會落在50％到70％之間，也就是說每個月必須償還的債務必須在平均月收入的70％以內。
至於收支比的部分，則是以可支配薪水除以房貸支出需要大於130％，這樣的計算方式是用來判斷薪水在扣除每個月的相關開銷後，貸款人是否能在不影響生活的狀況下支付房貸，避免將來還款壓力過於沉重，或是出現爛帳的可能性。
