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他們貸款能力最輕鬆!原來這族群才有資格買房

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是人生中的夢想與目標,雖然買不買房視個人能力而定,但如果有能力及需求,當然越早買越好,以房貸30年來說,若購屋年齡拖越晚,還款時間只會越拉越長,加上近期低利的誘因,導致很多年輕人已早早做好打算,雖然要背負房貸的壓力,但卻是種甜蜜的負擔,專家認為,以現在高房價階段,物價、房價不斷上漲,時間越長要付出的代價也只會越多。
 
今年房貸利率因創下新低,因此增加了買方的購屋意願,永慶房產集團依據聯徵中心資料,統計上半年各年齡層購屋貸款情況,其中20~30歲、30~40歲族群的貸款成數皆是74%,而介於40到50歲的族群,貸款成數是72%,50到60歲貸款成數則下降至69%,顯示出無論男女,年紀越大,貸款成數越低,且貸款利率越高,而其中又以30~40歲的壯年貸款利率1.56%最優,完勝其他年齡層,成為最具購屋能力的一群。
 
專家表示,銀行評估貸款條件除了房屋因素外,還有貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件。圖/photoAC
專家表示,銀行評估貸款條件除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件。圖/photoAC
 
永慶房屋業管部協理謝志傑表示,銀行評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的因素。但以現階段低利率、高成數的貸款環境來說,購屋所需的自備款門檻較低,且每月所需負擔的房貸也相對友善,特別是此次紓困方案中,又針對1,000萬額度以下的利率進行調降,降低前半年的還款壓力。建議若是已經存夠自備款或是有意進行資產配置的民眾,在房價維持盤整的格局下,不妨趁屋主心態鬆動時,進場多看屋比較,說不定能夠議到心目中理想的價格。
 
理財專家林奇芬曾在好房網專欄中指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常的差。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。舉例來說,月收入10萬元的家庭,房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。
 
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